Как разделить землю в долевой собственности на 2 семьи, если минимальный размер участка не достигается?

Здравствуйте Анастасия!

Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

Ваш вопрос регулируется следующими нормами права:

Согласно пункта 2 статьи 247 ГК РФ участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле.

На основании статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Раздел спорного недвижимого имущества в натуре возможен, если он не повлечет нанесение несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Раздел возможно произвести по фактически сложившемуся между сторонами порядку пользования домом и участком, при этом, должна быть техническая возможность передачи истцу и ответчику изолированной части жилых помещений, как в доме так и на земельном участке.

В ходе рассмотрения данного дела зачастую возникает необходимость в проведении судебной строительно-технической экспертизы по определению возможных вариантов раздела дома, земельного участка, а так же определению размера компенсаций сторонам по производству переоборудования жилых квартир.