Возможность требовать возврат аванса при невозможности сделки через нотариуса в долевой собственности

Вопрос №13974065 из г. Самара
опубликован 12.03.2018, 12:10

Question

Здравствуйте!

Собираюсь покупать квартиру, находящуюся в долевой собственности через нотариуса.
Завтра буду вносить авансовый платёж.

Если нотариус не пропустит сделку (например, выяснится, что на квартире висят долги), имею ли я право требовать вернуть мне аванс, если сделка не может быть совершена не по моей вине?

Филюк Владимир Павлович · Accepted Answer

Вы или Ваш адвокат можете составить предварительный договор купли-продажи квартиры и потом основной договор, в которых предусмотреть права и обязанности сторон по внесению задатка, аванса, основания и сроки их возврата. 
 Право требовать и право подать иск в суд есть у каждого гражданина. 
Вы вправе требовать возврата вам уплаченного вами аванса за квартиру, если сделка не состоится (не путать аванс с задатком в случае вашего отказа от покупки).
 Вопросы купли-продажи регулируются статьями 549-558, главой 30 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). 
 Текст ГК РФ и комментарий к нему есть в интернете.
Выяснить вопрос о наличии долгов по взносам на капремонт, по квартплате, по коммунальным услугам Вы или Ваш адвокат можете сами. 
Вы можете просить продавцов предоставить вам справки. 
Сам по себе долг по квартплате не может служить основанием для отказа нотариусом в удостоверении сделки.

Сул Сергей Сергеевич · Answer

Аванс может быть возвращен в любой момент, когда передумает продавец или покупатель, если только стороны не установят договором иное.

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

Наличие долгов по оплате жилья и ком. услуг не является основание для отказа в оформлении договора купли-продажи, а также не препятствует регистрации перехода права собственности к покупателю. 
Если сделка по каким-либо причинам не состоится, то продавец обязан вернуть полученный аванс по первому требованию покупателя.

Возможность требовать возврат аванса при невозможности сделки через нотариуса в долевой собственности

Похожие вопросы

Нотариус не нашел доверенность в реестре - возможно ли провести сделку по покупке квартиры?

Оформление сделки купли-продажи долевой собственности квартиры через нотариуса - когда продавец получает деньги?

Как выбрать оптимальный способ продажи квартиры в долевой собственности - через дарение или нотариальную сделку?

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего и выделить его долю в другой квартире

Выбор нотариуса и требования описаны в сделке на покупку доли в квартире - законно или нет?

Как распределяется оплата пошлины и услуг нотариуса при покупке квартиры в долевой собственности?

Требуется ли справка из ПНД для сделки купли-продажи доли квартиры у нотариуса или нотариус несет гарантию дееспособности

Проблемы с возвратом аванса за квартиру - что делать в случае нарушения договора?

Обязан ли продавец вернуть аванс, если сделка не состоялась по вине покупателя из-за невыдачи кредита банком?

Может ли бывшая жена отозвать доверенность на продажу квартиры и оспорить сделку?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59