У меня несовершеннолетняя дочь собственник и бывший муж тоже по 1/2 в равных долях
опубликован 16.09.2011, 14:28
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 10 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Здравствуйте.
Вы тоже можете продать свою долю, конечно с соблюдением преимущественного права покупки сособственником (ст. 250 ГК РФ).
НО у Вас сложнее ситуация, т.к. собственник доли - несовершеннолетняя. Для продажи доли собственник которой несовершеннолетний, необходимо согласие на сделку органа опеки и попечительства. Такой орган даст согласие на сделку только в том случае, если не нарушаются права ребенка, например, когда в собственности ребенка есть равнозначное жилье.
Лариса, дело в том что перед тем как продать долю, необходимо соблюсти преимущественное право покупки сособственников. В вашей ситуации 1/2 доля квартиры принадлежит несовершеннолетней дочери, и 1/2-ее отцу. Соответственно, с учетом преимущественного права покупки, ваша несовершеннолетняя дочь, должна предложить отцу выкупить ее долю, и одновременно ст.37 ГК РФ запрещает это делать, так как родителям запрещено продавать имущество своим несовершеннолетним детям, или покупать у них имущество. Более того, несовершеннолетний ребенок НЕ может подарить долю. А отец ребенка имеет право отчуждать свою долю посредством дарения третьему лицу (при этом скрывая продажу доли).
Юристы ОнЛайн: 12 из 47 462 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Как запретить продажу доли собственника по закону - ситуация с дочерью и братом собственника в квартире
Вопрос - может ли стоимость этой доли, предложенной для выкупа второму собственнику быть значительно выше рыночной?
Как продать свою долю в квартире, если есть 2 других собственника?
Как будет наследоваться квартира при договоре дарения доли бывшего мужа своей новой жене?
Возможность продажи доли в приватизированной квартире пятью собственниками
Можно ли продать свою долю в квартире несовершеннолетней дочери и нужно ли соответствующее согласие органов опеки
Возможно ли продать свою долю в долевой собственности квартиры другому собственнику?
Как продать долю собственнику в случае отсутствия возможности на выкуп?
А если бы завещания не было какая бы доля досталась дочери?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут