Дольщику не выплачивают неустойку и не подписывают акт приема-передачи - какой иск подать в суд и какие срочные шаги предпринять?

Если Ваш Договор ДУ прошел государственную регистрацию в Росреестре, то бояться Вам особо нечего, т.к. даже в случае введения любой процедуры банкротства, арбитражный суд будет обязан применить правила банкротства застройщика, что означает, что Вы, как дольщик, абсолютно ничего не потеряете (подается заявление о включении в реестр требований кредиторов по передаче жилого помещения, а после этого - заявление о признании за Вами прав собственности на долю в общем имуществе, если квартира не поставлена на кадастровый учет, или о признании прав собственности на квартиру, если поставлена на кад. учет). Если хочется каких-то дополнительных судебных процессов - подавайте иск об обязывании застройщика передать Вам жилое помещение, одновременно попросив суд изменить Ваш ДДУ (пункты 1.4.1-1.4.2), поскольку в указанной части договор противоречит ФЗ "Об участии в долевом строительстве" (при наличии разницы должна допускаться погрешность в процентном соотношении или в квадратных метрах, которая не подлежит доплате). В том же иске можете попросить и признания прав на долю в общем имуществе (т.к. дом не введен в эксплуатацию), а заодно и проценты за просрочку + штраф по Закону "О защите прав потребителей" + компенсацию морального вреда. Ваши требования в любых сочетаниях, описанных выше, суд удовлетворит (полностью или частично).