Как правильно продать квартиру с несовершеннолетними собственниками

Question

Добрый день. Ситуация следующая: хотим продать квартиру, у которой 2 собственника-подросток 12 лет и взрослый. Вопрос: с чего начать и как последовательно подойти к сделке продажи?

Для начала решите вопрос с органами опеки.

Федоровская Наталья Руслановна · Accepted Answer

Самое лучшее начать с того, что обратиться к адвокату и без него не делать ни одного шага. Так как сделки с недвижимостью очень серьезны и в них огромное количество "подводных камней".
Но если желания тратиться на адвоката нет и хочет понадеяться на авось, то начать нужно с обращения в органы опеки за разрешением на продажу доли ребенка. Дадут они его только при условии покупки на имя ребенка не меньшего и не худшего жилья взамен продаваемого.

Бюро Безопасности Недвижимости · Answer

Добрый день. Ситуация следующая: хотим продать квартиру, у которой 2 собственника-подросток 12 лет и взрослый. Вопрос: с чего начать и как последовательно подойти к сделке продажи?

Для начала решите вопрос с органами опеки.

Василевская Светлана Владимировна · Answer

Непосредственно сама купля-продажа осуществляется по стандартной процедуре.
На основании правоустанавливающих и правоподтверждающих документов составляется договор.

В вашем случае для свершения продажи требуется согласие органов опеки, то в договоре указывается, что разрешение получено. Соответственно, согласие от опеки прилагается к договору.

Для получения такового понадобится доказать, что интересы несовершеннолетнего не пострадают.

Нужно представить документы, подтверждающие наличие иного жилья, в котором ребенку будет предоставлено право собственности. При этом новое жилище должно быть не хуже прежнего.

Иногда органы опеки могут «закрыть глаза» на отсутствие нового жилья взамен продаваемой квартиры. Возможные различные ситуации.

На оформление сделки может потребоваться несколько больше времени. Но если выполнить все законодательные нормы, то осуществить продажу вполне возможно.

Как правильно продать квартиру с несовершеннолетними собственниками

Похожие вопросы

Покупка квартиры с прописанными в ней предыдущими жильцами - риски и возможные последствия

Как продать свою долю в квартире, если сособственник затягивает процесс и отказывается подписывать документы?

Электронная подпись в сделке по продаже квартиры - возможно ли подать заявление в ЕГРН по месту жительства?

Как правильно оформить доверенность на продажу квартиры при здоровье собственника

Риски приобретения квартиры с несовершеннолетним собственником и разделом платежей

Теперь вопрос-обязаны ли мы заплатить налог с продажи государству.

Риски приобретения квартиры с несовершеннолетним и приватизацией менее 3 лет

Влияет ли наркологический учет собственника на продажу квартиры в долевой собственности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59