Можно использовать следующий заголовок - Возможно ли воспользоваться законом о банкротстве физических лиц после продажи ипотечного жилья и приобретения более дешевого?

Question

Прошу дать квалифицированный ответ на такой вопрос. Если я продам единственное ипотечное жилье, отдам остаток долга по ипотеке, куплю более дешевое жилье, то смогу ли я воспользоваться законом о банкротстве физических лиц и не оспорят ли мою сделку? Или нужно будет ждать три года, и только потом подаваться на банкротство?

Искендеров Эмиль Эльдарович · Accepted Answer

Добрый день. Я Вам так скажу: продать можете с согласия залогодержателя. Купить можете в любом случае. Ждать 3 года нужно только если боитесь того, что могут оспорить сделку, а могут ее оспорить или нет - вопрос подключения мыслительного процесса, что бесплатно вряд ли будет кто-то делать.
Но надо понимать, что даже если Вас признают банкротом, а потом выяснят, что доход от продажи имущества был Вами направлен на погашение только одного из существующих долгов, то могут сделать вывод о Вашей недобросовестности (а могут и не сделать - от обстоятельств зависит). А если сделают вывод о недобросовестности, то банально откажут в списании долгов, даже после признания банкротом. А вот нужно ли Вам это или не нужно - решать Вам. 
Поэтому рекомендую консультироваться только с теми, кто "в теме" и практически работает в данной области, и надо понимать, что это не бесплатно.

Никитина Юлия Вячеславовна · Answer

Здравствуйте, Марина Александровна!
Продать жилье Вы можете. Но для этого необходимо согласие банка, поскольку он является залогодержателем и без его согласия сделку по продаже не оформить.
Далее, если у Вас имеется еще задолженность перед другими банками, Вы можете подать заявление о признанании Вас банкротом в Арбитражный суд по месту Вашей регистрации.
Ждать три года не обязательно.
Во-первых, единственное жилье не подлежит включению в конкурсную массу и соответственно не подлежит реализации в процессе банкротства. Если даже финансовый управляющий включит это жилье в конкурсную массу, необходимо будет писать в суд ходатайство иб исключении единственного жилья из конкурсной массы и суд исключит его на основании своего Определения.
Во-вторых, оспаривать сделку бесполезно, так как если бы даже вы подали на банкротство при наличии ипотеки, то средства от реализации жилья пошли бы в первую очередь на погашение задолженности перед банком-залогодержателем. То есть, сделка не будет нарушать права других кредиторов.

С уважением,
специалист по банкротству
Ю.В. Никитина.

Похожие вопросы

Возможно ли признание подарка недвижимости матери ничтожным при подаче на банкротство физического лица?

Можно ли продать авто для погашения долгов перед банкротством физических лиц?

Можно ли подарить долю жилья родителям перед банкротством?

Подача на банкротство и недействительность сделок - что это значит для моих долгов и подарков?

Закрыть ипотеку перед банкротством - как это поможет сохранить квартиру и обойти долги

Можно ли отдать жилье физическому лицу для погашения долга перед ним и затем объявить о банкротстве

Процедура банкротства - раскрытие возможностей, если единственное жилье арестовано и другие способы списания долгов

Ипотека, банкротство и судьба квартиры - что ждет должника?

Вопрос о критериях подачи на банкротство физических лиц с общим долгом перед несколькими банками в 3 миллиона рублей

Как оформить сделку купли-продажи квартиры в ситуации, когда муж признан банкротом и жена является поручителем по ипотеке?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59