Продажа доли в приватизированной квартире и приватизация земельного участка - вопросы и ответы

Здравствуйте, Тамара.

Вы спрашиваете: Один владелец первой квартиры продал свою долю за материнский капитал. Вопрос: имел ли право владелец первой квартиры продать свою долю если участок (земля) , на котором расположен дом не приватизирован.

Когда речь идёт о продаже квартиры, а не земельного участка, то в случае, если участок земли прилегающий к многоквартирному дому не зарегистрирован в долевую собственность жильцов, квартиру можно продать. Другое дело, что Вы пишите, что это долевая собственность. При продаже своей доли собственник согласно ст. 250 ГК РФ, должен был предложить выкупить его долю сначала Вам и другому собственнику доли, и в случае Вашего отказа или истечения со дня сделанного Вам предложения о выкупе этой доли прошло более 30 дней, продать её любому третьему лицу, в том числе и путем зачисления на его счёт в счёт приобретаемой у него доли в праве общей долевой собственности на квартиру средств из материнского капитала. Если же Вам не делали предложения выкупить эту долю, но Вы бы хотели её приобрести, то у Вас есть 3 месяца, для того, чтобы оспорить данную сделку в суде.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 250. Преимущественное право покупки[/i]

[i]1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях,

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественн[/i[i]]ого права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Второй вопрос. Можно ли без согласия хоть одного из владельцев приватизировать землю где расположен дом, как это сделать и что для этого нужно.

Ответ к сожалению - Нет. Нельзя приватизировать земельный участок, без согласия хотя бы одного собственника. В Вашем случае, если против приватизации земельного участка собственник

другой квартиры (но не Вашей), можно попробовать пойти другим путём (почему пишу попробовать, потому что не знаю всех обстоятельств, и при этом необходимо изучение документации), выделить Вашу часть земельного участка в натуре, путём подготовки необходимого пакета документов и обращения в суд с заявлением о выдели Вашей доли земельного участка в натуре. Но, это дорогостоящая и достаточно длительная процедура, а при этом необходимо чтобы был соблюден ряд условий. После чего согласия собственника другой квартиры, на приватизацию земельного участка не будет Вам требоваться.