Как правильно продать землю сельхозназначения с физического лица юридическому лицу и какие налоги нужно заплатить?

Смотря за сколько собрались продавать землю.

Кадастровая стоимость имеет значение в единственном случае.

Ст. 217.1 НК РФ гласит:

В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Если кадастровая стоимость участка меньше 1 млн рублей то вы имеете право согласно ст 220 НК РФ воспользоваться налогвоым вычетом на 1 млн руб Итогда вам не нужно платить налог Если землю продали в этом году то согласно ст 229 НК РФ Вы должны подать декларацию о факте продажи до 30 апреля 2018 года.

Налог с продажи уплачивается если объект находился в собвенности менее 5 лет. Расчет осуществляется по формуле «кадастровая стоимость*0, 7». Если полученная сумма будет больше, чем полученный физ. лицом доход, то она будет использована как налоговая база. Если нет, то НДФЛ будет вычтен из суммы, указанной в договоре купли-продажи. То есть, налоговая база не может быть меньше 70% от кадастровой цены земли.

Также на уплату налога влияет следующее:

Причины появления у лица права собственности.

Срок владения имуществом.

Наличие социальных льгот (для пенсионеров, ветеранов и т. д.).

Кадастровая стоимость.

Траты на содержание, восстановление.

Вычет.

Различные соц. льготы могут предоставляться как на федеральном, так и на региональном уровне. Обычно на них могут рассчитывать незащищенные слои населения. Налоговая база может быть уменьшена в зависимости от того, какой льготой воспользуется плательщик:

соц. льготы – уменьшение на сумму до 10 тыс. рублей;

вычет – 1 млн. рублей;

учет расходов на содержание.

Если у собственника есть право на соц. льготу, она будет использована автоматически. Что касается вычета или учета расходов при налогообложении, то их применение зависит от физ. лица. Из суммы дохода может быть исключен 1 млн. рублей, который не облагается налогом.

Пример расчета: владелец, спустя 3 года после приобретения, продает земельный участок стоимостью 2 млн. 500 тыс. рублей. Осуществив куплю-продажу, он вынужден оплатить налог. Допустим, что сумма является налоговой базой, а вычетом плательщик не воспользовался. Сумма НДФЛ составит 325 тыс. рублей (2, 5 млн.*13%). При использовании вычета расчет будет осуществляться так: (2 500 000-1 000 000)*13%=195 тыс. рублей.

В случае, когда кадастровая стоимость больше цены за землю при сделке, то ее используют для расчетов. Например, стоимость участка составляет 5 млн. рублей, а кадастровая стоимость – 7 млн. 500 тысяч. Осуществляется расчет: 7, 5*0, 7=5 250 000 рублей. Эта сумма и будет использована в дальнейшем, как облагаемая НДФЛ.

Я купил землю сельхозназначения как физ лицо через месяц хочу продать юрлицу как это лучше сделать

Коллеги вам ответили относительно оплаты налогов. А чтобы продать участок из земель сельхозназначения необходимо известить об этом местную администрацию, т.к. согласно ФЗ "Об обороте земель сельхозназначения" у нее преимущественное право на приобретение такой земли. В противном случае, сделка будет признана недействительной и ее стороны обязаны будут все вернуть на круги своя. Удачи.