Всего я продаю на 5 млн и покупаю на 5. Не должно быть проблем с налогами?

Здравствуйте, Элиза!

1. Никаких налогов при покупке квартиры Вы платить не должны, не считая налога на имущество, который будете платить в течение всего срока владения квартирами ежегодно.

2. Если при покупке квартиры пополам с мужем Вы не будете заявлять имущественный налоговый вычет (возврат налога), то эту сделку в плане налогообложения также можете в расчет не принимать.

3. Исхожу из того, что продажу трехкомнатной квартиры за 5 млн. руб. и покупку однокомнатной квартиры за 3 млн. руб. Вы осуществите в течение одного налогового периода (одного календарного года). В этом случае Вы должны будете подать в налоговый орган налоговую декларацию, в которой помимо прочего, указать на наличие у Вас обязательства уплатить налог на доходы физических лиц со сделки по продаже 1/3 квартиры (получается более 200 тыс. руб., а не около 100 тыс. руб.), а также на наличие у Вас права на имущественный налоговый вычет в сумме 260 тыс. руб. в связи с приобретением однокомнатной квартиры.

То есть, в налоговой инспекции Вам сказали все правильно, но, только, Вы сможете получить из бюджета дополнительно около 43 тыс. руб.

4. В случае, если продажа трехкомнатной квартиры и покупка однокомнатной квартиры (государственная регистрация соответствующих договоров) произойдут в разных годах, то, учитывая, что Вы не работаете и не можете получить имущественный вычет по месту работы, по итогам одного года Вы должны будете заплатить 216 тыс. руб. НДФЛ за продажу одной квартиры, а в следующем получить возврат из бюджета на 260 тыс. руб.

5. Заявление о зачете сумм налога, подлежащего уплате, и налога, подлежащего возврату, Вы можете подать в налоговый орган на основании статьи 78 НК РФ.