Права дарителя на пользование квартирой - как это может повлиять на продажу квартиры?

Вопрос №14031288 из г. Петропавловск-Камчатский
опубликован 26.03.2018, 07:33

Здравствуйте! Мне подарили квартиру, но указали в договоре дарения, что в указанной квартире поживают и в соответствии со ст. 31 ЖК сохраняют право пользования квартирой даритель и члены его семьи дарителя. Какие у меня возникнут проблемы при продаже квартиры?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Янкин Алексей Евгеньевич

Адвокат Тюмень, стаж 35 лет

4.8 1184 отзывa

Вы так же должны будете указать эту информацию в договоре купли-продажи квартиры. Если покупатель согласится, то хорошо. Если не сообщите покупателю, он в судебного порядке сможет расторгнуть договор купли-продажи и обяжет Вас вернуть деньги за квартиру. Если жильцы фактически не проживают в квартире, выехали добровольно, то можете в судебном порядке признать их утратившими право пользование жилым помещением и снять их с регистрационного учета в нем.

26.03.2018, 07:49

Спасибо за грамотный ответ!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Булатова Ирина Дмитриевна

Юрист из города Москва, стаж 22 годa

4.4 16764 отзывa

При продаже квартиры Вы также обязаны указывать что в квартире поживают и в соответствии со ст. 31 ЖК сохраняют право пользования те же граждане...

26.03.2018, 07:41

Спасибо, Вы мне очень помогли!

Спросить юриста

Татьяна

Автор вопроса

0 отзывов

Как это право убрать? Могу ли прописать этих лиц в другой купленной квартире и не указывать это?

26.03.2018, 07:45

Спросить юриста

Зоткова Ольга Владимировна

Юрист из города Тюмень

4.9 89 отзывов

Вы можете попросить их сняться с регистрации. Если не согласятся, то можете снять их в судебном порядке, если они там действительно не живут.

Но после таких действий даритель может подать встречный иск в суд на расторжение договора дарения, так как Вы лишите его права, на которое он рассчитывал при заключении договора.

И не факт, что суд примет вашу сторону. Потому что мнения юристов, в том числе и судей, по таким вопросам расходятся.

Выход: договариваться. А зарегистрировать Вы можете их в любой квартире, если Вы там собственником являетесь. Было бы только их желание, так как при снятии с регистрации и при новой регистрации нужно будет личное присутствие этих лиц.

27.03.2018, 04:12

Спросить юриста