Или со своим свидетельством на руках он может завтра свою часть продать, подарить, завещать?

Вопрос №1403249 из г. Волгоград
опубликован 22.09.2011, 14:09

Скажите пожалуйста, действительно, что бы продать свою часть 1 комн квартиры (1/2), мой бывший муж должен подавать в суД? или со своим свидетельством на руках он может завтра свою часть продать, подарить, завещать? Не ставя меня в известность и не учитывая нашего совместного ребенка с которым я проживаю на данной жилплощади? Спасибо!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Галкина Евгения Сергеевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 6 лет

5.0 401 отзыв

Уважаемая Оксана Анатольевна!

Подарить или завещать он может и без Вашего ведома и согласия. А вот при продаже, как мой коллега Вам уже написал, он должен в первую очередь предложить Вам выкупить свою долю, предложение должно быть письменное с указанием цены и прочих существенных условий. Как правило, такие уведомления направляют через нотариуса, чтобы потом было проще доказать, что такое уведомление было, а не просто открытку по почте направили.

Если в течение месяца Вы не отреагируете на данное предложение, то он вправе будет продать свою долю кому-угодно но по цене, не ниже указанной в письменном предложении, и на прочих равных условиях. Если же он нарушит Ваше право преимущественной покупки, а он теоретически может такое сделать (и такую сделку зарегистрируют: не все Управления Росреестра требуют предоставлять доказательства уведомления о продаже другого собственника, более того у Росреестра нет права требовать такие документы, но в некоторых городах всё же требуют), ТО Вы вправе будете обратиться в суд с иском о переводе прав покупателя на себя, внеся на депозит суда сумму покупки доли. Такой иск может быть подан в течение 3 месяцев.

22.09.2011, 14:27

спасибо!!!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 250. Преимущественное право покупки

Моисеев Владимир Николаевич

Юрист из города Уфа, стаж 16 лет

4.8 20330 отзывов

Уважаемая Оксана Анатольевна, г. Волгоград!

ПРАВО ПЕРВОЙ ПОКУПКИ»

Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ

Продавец доли ОБЯЗАН !!! известить !!! в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:

1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;

2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;

3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 22.09.2011г

14:14 моск. вр.

22.09.2011, 14:14

Спасибо за быстрый ответ!

Спросить юриста