Нотариальным письмом оповестил соседку, также предложил в нем направить своё волеизъявление нотариусу.

Владимир, здравствуйте! Так соседка желает купить Вашу комнату или нет?? Если да, то, может, пойти ей навстречу и продать?

Если действовать четко по закону, то в случае, если в течение 30 дней после получения извещения соседка не ответит, откажется, не купит - Вы имеете полное право продать комнату любому лицу. Если нотариус выдаст Вам положенное свидетельство, то никаких проблем в Росреестре не возникнет.

Вы можете не получить письмо соседки по адресу регистрации.

НО у соседки будет три месяца, которые начинают течь со дня, когда она узнала о нарушенном праве, на обращение в суд с иском о переводе на нее прав и обязанностей покупателя по договору КП, если она посчитает, что преимущественное право покупки нарушено.

При этом, она должна быть готова положить указанную в договоре сумму на депозит судебного департамента. Если денег нет - иск удовлетворен не будет.

Если же деньги есть. а суд посчитает, что, действительно, ее право нарушено, то она на основании решения суда зарегистрирует свое право собственности, а деньги с депозита получит Ваш покупатель. Вы останетесь при своем. НО будете возмещать судебные расходы соседки..

Вам нужно для себя решить, что главное: отсутствие проблем и продажа комнаты соседке (если она, действительно, этого желает и может платить), либо возможные судебные процессы и расходы..

Удачи!!

С уважением,

Харченко О.В.