Как выбрать независимого нотариуса, если соседка не доверяет нотариусу, продавшей комнату?

А соседка 2 и не должна бегать за соседкой 2, чтобы она соизволила получить предложение права преимущественной покупки.

Направьте нотариально удостоверенное (у любого нотариуса) предложение купить комнату по месту регистрации соседа. Если она не получит письмо и оно возвратится, то сделку можно совершать по цене, не ниже, чем указано в предложении. При регистрации сделки приложите возвратившееся письмо с конвертом.

Если соседка впоследствии посчитает, что её право нарушено, то она может обратиться в течении трех месяцев в суд с иском о переводе на неё прав покупателя. При этом суд может потребовать от неё внесения на депозитный счет суда сумму по которой прошла сделка. Если суд придет к выводу, что право преимущественной покупки нарушено, то на соседку будет переведены права покупателя, а Вашему покупателю возвратят деньги с депозитного счета суда.

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.