Как вернуть деньги за аренду офиса с выпавшими обоями?

Здравствуйте!

Если недостатки не были оговорены, то можете взыскать ущерб с собственника на основании ст. 15, 1064 ГК РФ. В судебном порядке. Надо смотреть условия договора и что указано в акте приема-передачи в части состояния помещения. Изучите внимательно подписанные Вами документы.

Здравствуйте. Нужно исходить только из условий договора. Если в условиях договора прописано, что Вы производите ремонт в счет частичной оплаты арендной платы - это один момент, если в договоре указано, что Вы производите ремонт за свой счет и на свое усмотрение по своей инициативе, это другой вопрос, а если про ремонт условий в договоре и вовсе нет, то претензий предъявлять не к кому (

Добрый день. Все зависит от письменных договоренностей, информации о передаваемом помещении в акте приема-передачи. Если договоренность о ремонте была устной, в договоре не указано ничего о порядке и условиях проведения ремонта (например, зачете/возврате данных денег), в акте приема-передачи указано фактически переданное помещение - по ремонту ничего не вернуть.

Тем более, в силу п. 2 ст. 616 ГК - Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Что касается арендной платы, в соответствии со ст. 612 ГК:

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

П. 2 ст. 620 ГК РФ:

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

Соответственно, вы вправе требовать расторжения договора по причине невозможности его использовать под офис (это должно быть укано в договоре аренды - цель аренды), требовать возврата арендных платежей, поскольку основание для расторжения договора - нарушение Арендодателем его существенных условий заключенного договора.

Нанимайте юриста.

Вернуть деньги за ремонт невозможно.

Ст. 616 ГК РФ обязывает Вас сделать ремонт.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Можно иными путями отсудить денег.

Здравствуйте. Ничего не сделаете. Как я понимаю из вашего вопроса, этот ремонт вы сделали добровольно, никто вас к этому не принуждал, и никакого договора вы с арендодателем на счет ремонта вы не заключали, и значит предъявит претензию вы никому не сможете. Согласно ст. 1064 ГК РФ

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Здравствуйте, Екатерина, считаю, что деньги за ремонт вернуть можно. Арендодатель сдал Вам помещение не отвечающее нормам и не пригодное для использования. Суть в том, даже если бы Вы не сделали ремонт, дождь бы все равно пошел, и сидели бы Вы в сыром помещении, зарабатывая себе астму. Конечно, в идеале нужно посмотреть договор, для того, чтобы дать ему правовую оценку. Необходимо, в первую очередь, предъявить ему претензию о возмещении ущерба. Навряд ли конечно он его вам возместит в добровольном порядке. Во - вторых, обращаться в суд. Хочу заметить, что понадобится экспертиза 1. Первая, доказать, что помещение было непригодно для эксплуатации 2. Определить размер ущерба. Все издержки оплатит виновная сторона.

Статья 612 ГК РФ:

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Интересное и выигрышное дело. Удачи Вам.

Здравствуйте, Екатерина! Если вы заключили письменный договор, условием которого было проведение ремонта, то взыскать предоплату и компенсацию за испорченное имущество - возможно.

Но нужно все доказывать, то есть вам сейчас нужно вызвать арендодателя (официально, телеграммой или заказным письмом с обратным уведомлением) и в присутствии хотя бы 2 свидетелей составить акт о протечке и порче вашего имущества. Если помещение находится в жилом доме - представителя управляющей компании вызывайте. Фиксацией факта протечки и порчи имущества может быть ваш звонок в аварийную службу - можно от них потом взять справку, что имел место данный факт.

Для взыскания ущерба это будет главным доказательством - акт и справка о вызове аварийной службы. Сам ущерб можно оценить с помощью оценщика - но за свой труд он может взять около 3-5 тысяч рублей, поэтому, добивайтесь согласия арендодателя на добровольное возмещение - возьмите с него расписку-обязательство.

Согласно ст. 452 ГК РФ для досрочного расторжения договора вам нужно также будет высылать заявление о расторжении договора. Укажите срок до которого ждете возврат денежных средств, После этой даты можете в суд обращаться

Ст. 15 и 1064 ГК РФ.

Здравствуйте, Екатерина!

Вы вполне можете получить возмещение убытков, в то числе в форме упущенной выгоды (ст.15 Гражданского кодекса РФ). Нужно изучать ваш договор аренды (ст. 606 ГК РФ). Вам в суд нужно обращаться с иском (ст.ст. 131, 132 ГПК РФ).

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017)

Статья 15. Возмещение убытков

Позиции высших судов по ст. 15 ГК РФ >>>

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Удачи Вам!