Каким правом мой совершеннолетний сын может претендовать на долю в приватизированной квартире, где он ранее был прописан несовершеннолетним, и до какого возраста это право действительно?

Question

Мой сын во время приватизации квартиры был прописан там несовершеннолетним, и поэтому в приватизации не участвовал, документов на право собственности на квартиру не имеет, и в число собственников не включён. В настоящее время он уже совершеннолетний, зарегистрирован там же.
Вопросы:
 - может ли он потребовать долю собственности приватизированной квартиры в судебном или внесудебном порядке?
 - если у него есть такое право, то оно у него имеется до какого-либо возраста или пожизненно?
 Очень прошу при ответе сослаться на действующее законодательство или административные акты.

Саломатова Татьяна Вячеславовна · Accepted Answer

Если не был включен в число собвтенников в связи с тем, что на дату приватизации он был зарегистрирован в квартире, но был несовершеннолетним (такая приватизация была до 1993 года), то вправе подать иск и выиграть его, если другая сторона не заявит о пропуске срока исковой давности. Поскольку сделка ничтожна в этой части, то срок давности составляет три года с начала ИСПОЛНЕНИЯ сделки, то есть давно истек. Но если ему недавно исполнилось 18 лет, то он может пробовать срок восстанвоить. При необходимости обращайтесь.

Окунькова Татьяна Михайловна · Answer

Для ответа на Ваш вопрос имеет значение, когда была прозведена приватизация, сколько лет было ребенку на момент приватизации. Для получения более полного ответа советую обратиться на консультацию к адвокату очно.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Борис, здравствуйте! 
1. Да, сын может обратиться в суд с иском о признании договора передачи в собственность в порядке приватизции недействительным в части и включении его в число сособственников. Во внесудбеном порядке - нет, если только Вы сами, добровольно не решите подарить ему свою долю в праве собственности на квартиру или ее часть. Но это уже к приватизации не имеет никакого отношения.
2. Срок исковой давности - три года. Течь начинает со дня, когда лицо узнало о нарушенном праве. Обычно (но не всегда), эти три года начинают течь со дня совершеннолетия гражданина. Именно с этого дня у него возникает обязанность платить налоги, платить ЖКУ и т.д., он уже является совершеннолетним гражданином. И, предполагается, должен знать, что у него есть собственность, а он несет бремя содержания этой собственности. 
Бывают исключения, все зависит от того, какие доказательства и какие основания для свой правовой позиции представляет истец.

С уважением,
Харченко О.В.

Похожие вопросы

Имеет ли этот молодой человек право на часть собственности (квартиры)?

Права на часть собственности для молодого человека в приватизированной семейной квартире

Права и оформление документов при приватизации квартиры с участием несовершеннолетних и учете изменений в семейной ситуации

В ноябре 1999 года я, мой бывший муж и мой несовешеннолетний сын подали документы на приватизацию квартиры.

Если нет, то что надо сделать чтобы он стал собственником квартиры где сейчас прописан.

Права несовершеннолетнего участника приватизации и его доля в зарегистрированной муниципальной квартире - вопросы и ответы

Вопрос о праве пожизненного проживания в квартире родителя при отсутствии участия в приватизации

По суду определили, что мой сын лишается права пользования жилой плащадью по прописке, так как у него есть доля в собственности.

Права на квартиру при продаже - роль прописки и приватизации, влияние наличия несовершеннолетнего сына

И если я например подарю свою долю или часть доли сыну, то в свою очередь уже лишусь права собственности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59