Риски при покупке 3-комнатной квартиры с одним собственником на учете в ПНД - возможность оспаривания сделки и последствия для покупателя

Вопрос №14066183 из г. Санкт-Петербург
опубликован 03.04.2018, 23:06

Здравствуйте! Хочу купить 3 комн. Квартиру. Квартира принадлежит одной семье из 5 человек (приватизация). Один из сособственников стоит на учете в ПНД (дееспособности не лишен). Продают квартиру из-за необходимости разъехаться с сыном. Продажа происходит с одновременным приобретением альтернативного жилья-3 комн. Квартиры в другом районе Санкт-Петербурга. Собственниками альтернативной квартиры будут 4 человека (равные доли) В том числе и стоящий на учете в ПНД. Жилищные условия, для стоящего на учете, не ухудшаются. Какие риски у покупателя? Если стоящий на учете в ПНД захочет признать сделку ничтожной? Остальные члены семьи уверяют, что очень хотят разъехаться и ни за что не станут оспаривать сделку. На данный момент все согласны проводить сделку. Стоящий на учете в ПНД самолично прочитал предварительный договор, подписал все экземпляры. Ведет себя как обычный средне статистический обыватель. Но кто знает, что он через год надумает!?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Елисеев Виталий Александрович

Юрист Екатеринбург, стаж 10 лет

4.5 419 отзывов

Добрый вечер!

Если переживаете, то можно договор подписать в присутствии психиатра у которого больной состоит на учете и который в случае чего подтвердит его адекватность в суде. А так, если дееспособности не лишен и полностью осознает свои действия, то сделка купли-продажи жилища осуществляется по стандартной процедуре на основании ст. 549 ГК РФ. Для реализации сделки понадобится договор купли-продажи, свидетельства о праве собственности, справка из управляющей компании об отсутствии зарегистрированных граждан, кадастровый паспорт.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Риски при покупке 3-комнатной квартиры с одним собственником на учете в ПНД - возможность оспаривания сделки и последствия для покупателя

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы