Приватизация муниципальной квартиры - как распределить доли и продать комнату без согласия жильца?

Вопрос №14087090 из г. Москва
опубликован 09.04.2018, 22:57

Question

Хотим приватизировать 2-х комнатную (общая площадь 44 кв.м) муниципальную квартиру по долям, с последующей продажей одной из долей. Прописано 4 человека, один из них ребенок 8 лет. Одну комнату 8 кв.м. занимает один человек, вторую 18 кв.м. - семья из трех человек, включая ребенка. Причем родители ребенка официально в разводе (если это на что-то влияет). Вопросы: какова в кв.метрах будет доля жильца, занимающего меньшую комнату? 8 кв.м. его комната и сколько ещё от общей территории? И можно ли продать большую комнату без согласия этого жильца?

Титова Татьяна Алексеевна · Accepted Answer

Здравствуйте! Приватизация будет производиться на всех зарегистрированных в квартире в равных долях, независимо, кто что занимает. Возможно только установить порядок пользования жильем, что у вас и произошло, данный порядок вы установили.

Однако выделить долю в натуре, как пишет юрист в первом ответе-нельзя. Это - квартира, одни на ВСЕХ места общего пользования-туалет, кухня и т.д. То есть ст. 252 ГК РФ не применима. Реально занимаемая комната 1 человеком - это большая доля жильца, не соответствующая доле по факту. Поэтому остальные "дольщики" могут требовать с него компенсации на пользование своей частью жилой площади, которую он фактически занимает (ст. 252 ГК РФ это позволяет)

Комнату он не выделит и не продаст соответственно, также как и другие "дольщики"...продать можно только долю в праве с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ т.к. у других дольщиков есть преимущественное право покупки.

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

Не имеет значения кто какую комнату занимает, если квартира не коммунальная. Приватизируют квартиру все имеющие право пользования квартирой (зарегистрированные в ней постоянно - по месту жительства) в равных долях. Зарегистрировано 4 человека, в т.ч. несовершеннолетний, значит каждый будет владельцем 1/4 доли в праве собственности (на долю будет приходиться по 11 кв.м. общей площади квартиры). 
Ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Приватизация муниципальной квартиры - как распределить доли и продать комнату без согласия жильца?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Или доли в собственность могут рассчитываться только от общей площади всех трех комнат?

Возможность присоединения свободной комнаты по льготной цене

И можно ли как нибудь это предотвратить пока человек не придет из армии?

Продажа трехкомнатной квартиры с учетом приватизации - как распределить комнаты между собственниками?

Как получить четвертую комнату в коммунальной квартире для семьи из 4-х человек в Санкт-Петербурге?

Возможна ли приватизация одной комнаты на 4 человека без участия пятого члена семьи в коммунальной квартире?

Может ли эта комната быть переведена в госсобственность по инициативе властей?

Какова должна быть площадь комнаты для ребенка при продаже 3-комнатной квартиры с общей площадью 72 м²?

Как получить комнату в коммунальной квартире после смерти соседки, чтобы расширить семью из четырех человек?

Как исключить регистрацию в комнате №1 при покупке доли в коммунальной квартире

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59