Сложная ситуация с залогом квартиры - что делать дальше и куда обратиться?

Вопрос №1408748 из г. Санкт-Петербург
опубликован 28.09.2011, 16:48
У нас с мужем сложная ситуация с квартирным вопросом: мы дали людям деньги в долг в залог их квартиры, они оформили квартиру на мужа, обе стороны представляют агенты, то есть мы не общались с собственником. Между нами были заключены договоры купли-продажи квартиры, найма с правом выкупа и займа. По договору займа они берут у нас деньги на год и потом должны через год их вернуть. По договору найма они живут в этой квартире и платят ежемесячно арендную плату, если все платится во время, то через год они имеют право выкупить свою квартиру. Если же они не платят 3 месяца подряд, то мы имеем право лишить их возможности первоочередного права выкупа. Ситуация сложилась так: они не платили нам два месяца, шел третий месяц, наш агент ходил к ним и требовал деньги, потом, когда понял, что сам изначальный собственник и не думает отдавать деньги, он решил действовать радикально и предложил нам заменить дверь. Мы согласились, НО он не рассчитал время и заменил дверь раньше наступления тех трех месяцев (раньше на 10 дней), когда они не платят нам деньги. Но так как процесс отдачи денег шел через агентов, то существовало две расписки: что та сторона отдала деньги и вторая, что наш агент отдал нам деньги. Расписки, что наш агент отдал нам деньги, нет за 4 месяца! В то время, как расписок о получении денег от агента другой стороны нашему агенту нет только за 2 месяца! Дальше квартира была оформлена уже на третье лицо. И теперь встал вопрос - что делать дальше и что может быть: идти ли в суд и на что мы претендуем в суде?
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется

Как я поняла муж = собственник квартиры.

Значит он собственник со всеми вытекающими последствиями.- правом владения. пользования и распоряжения. Все претензии по долгам надо решать через суд.

Через суд же и выселять их.

Но ваша "схема" насттлько хитроумна, и сдалали вы ее , уверенна. не посоветовавшись с юристами. Поэтому от ваших людей можно ждать любых исков в суд. в том числе и о признании сдлки недействительной , не возрате вам денег и лишения мужа квартиры. Срочно с догворами к реальному юристу.

28.09.2011, 18:19
Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 29 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Запутанное дело сказал бы доктор Ватсон.

Если серьезно, такую оспоримую сделку можно признать либо недействительной, основания все изложены от ст.ст. 168 ГК, при условии не пропуска сроков, хотя в любом случае иск примут, а вот далее по ходатайству стороны откажут при пропуске, либо признать договор прекращенным и рассторгнуть его, в виду невыполнения его условий стороной, существенным нарушением этих условий, лио невыполнением обязательства. Что для этого нужно смотреть ваши три договора, прежде всего предусмотренную ответственность соглашением, ее непротиворечие нормам и т.д., без документов и ответ общий неопределенный...

Небольшой поскриптум .... ситуация возможно осложняется совершенно диким обстоятельством того, что все по сделке проведенное осуществляется через ваших агентов, тобишь доверенных лиц...., надеюсь доверенности у них имеются на представительство ваших интересов..., то что вы сами сторону по договору в глаза не видели ... и наличием добросовестного приобретателя, который очень оперативно возник на горизонте, что уже попахивает 159 УК, хотя скорее всего дело будет рассматриваться в рамках гражданского процесса...

28.09.2011, 17:17

Не ясно, кто вас надоумил заниматься таким делом, но к сожалению, в Москве такая практика по уголовным делам со сходными схемами имеется. Собственником вы никогда не видели, не ясно, даваали ли вы действиетльно свои деньги или на вас просто оформляли квартиру. В любом случае вам действительно срочно нужно с документами обратиться очно к адвокату в вашем городе. Похоже вы сами не понимаете, во что ввязались

29.09.2011, 08:46

Юристы ОнЛайн: 62 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 826 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 27 627 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 2 012 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9 61 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 605 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 2 411 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 985 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 442 отзывa
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5 131 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 337 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 964 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5 1 079 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 284 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 523 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Москва
Кондратенко О.В.
5 41 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 207 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 33 880 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 6 432 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.6 2 021 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 501 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
4.9 6 162 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.5 31 850 отзывов
Спросить
Россия
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
5 2 723 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 1 008 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских