Сложная ситуация с залогом квартиры - что делать дальше и куда обратиться?

Вопрос №1408748 из г. Санкт-Петербург
опубликован 28.09.2011, 16:48
У нас с мужем сложная ситуация с квартирным вопросом: мы дали людям деньги в долг в залог их квартиры, они оформили квартиру на мужа, обе стороны представляют агенты, то есть мы не общались с собственником. Между нами были заключены договоры купли-продажи квартиры, найма с правом выкупа и займа. По договору займа они берут у нас деньги на год и потом должны через год их вернуть. По договору найма они живут в этой квартире и платят ежемесячно арендную плату, если все платится во время, то через год они имеют право выкупить свою квартиру. Если же они не платят 3 месяца подряд, то мы имеем право лишить их возможности первоочередного права выкупа. Ситуация сложилась так: они не платили нам два месяца, шел третий месяц, наш агент ходил к ним и требовал деньги, потом, когда понял, что сам изначальный собственник и не думает отдавать деньги, он решил действовать радикально и предложил нам заменить дверь. Мы согласились, НО он не рассчитал время и заменил дверь раньше наступления тех трех месяцев (раньше на 10 дней), когда они не платят нам деньги. Но так как процесс отдачи денег шел через агентов, то существовало две расписки: что та сторона отдала деньги и вторая, что наш агент отдал нам деньги. Расписки, что наш агент отдал нам деньги, нет за 4 месяца! В то время, как расписок о получении денег от агента другой стороны нашему агенту нет только за 2 месяца! Дальше квартира была оформлена уже на третье лицо. И теперь встал вопрос - что делать дальше и что может быть: идти ли в суд и на что мы претендуем в суде?
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется

Как я поняла муж = собственник квартиры.

Значит он собственник со всеми вытекающими последствиями.- правом владения. пользования и распоряжения. Все претензии по долгам надо решать через суд.

Через суд же и выселять их.

Но ваша "схема" насттлько хитроумна, и сдалали вы ее , уверенна. не посоветовавшись с юристами. Поэтому от ваших людей можно ждать любых исков в суд. в том числе и о признании сдлки недействительной , не возрате вам денег и лишения мужа квартиры. Срочно с догворами к реальному юристу.

28.09.2011, 18:19
Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 29 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Запутанное дело сказал бы доктор Ватсон.

Если серьезно, такую оспоримую сделку можно признать либо недействительной, основания все изложены от ст.ст. 168 ГК, при условии не пропуска сроков, хотя в любом случае иск примут, а вот далее по ходатайству стороны откажут при пропуске, либо признать договор прекращенным и рассторгнуть его, в виду невыполнения его условий стороной, существенным нарушением этих условий, лио невыполнением обязательства. Что для этого нужно смотреть ваши три договора, прежде всего предусмотренную ответственность соглашением, ее непротиворечие нормам и т.д., без документов и ответ общий неопределенный...

Небольшой поскриптум .... ситуация возможно осложняется совершенно диким обстоятельством того, что все по сделке проведенное осуществляется через ваших агентов, тобишь доверенных лиц...., надеюсь доверенности у них имеются на представительство ваших интересов..., то что вы сами сторону по договору в глаза не видели ... и наличием добросовестного приобретателя, который очень оперативно возник на горизонте, что уже попахивает 159 УК, хотя скорее всего дело будет рассматриваться в рамках гражданского процесса...

28.09.2011, 17:17

Не ясно, кто вас надоумил заниматься таким делом, но к сожалению, в Москве такая практика по уголовным делам со сходными схемами имеется. Собственником вы никогда не видели, не ясно, даваали ли вы действиетльно свои деньги или на вас просто оформляли квартиру. В любом случае вам действительно срочно нужно с документами обратиться очно к адвокату в вашем городе. Похоже вы сами не понимаете, во что ввязались

29.09.2011, 08:46

Юристы ОнЛайн: 85 из 47 457 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 6 203 отзывa
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 783 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5 5 181 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 81 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 569 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 44 354 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 1 945 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 33 711 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 675 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 217 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 237 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 24 195 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 565 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 814 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9 3 092 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5 317 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
5 12 175 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.8 27 994 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9 16 566 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.9 8 380 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.5 31 828 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5 410 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 989 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
4.2 2 878 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских