В договоре прописано, что настоящий договор купли-продажи должен быть оформлен до 15.04. (оформлен предварительный договор)

Добрый день, ситуация такая: хотели купить квартиру через агентство, и чтоб квартиру не продали другим заплатили залог в размере 20 тр. Ипотеку одобрили, но не одобрили документы по квартире, и агент отказывает возвращать залог, ссылась на пункт в договоре что по нашей инициативе срывается сделка и все время оттягивают возврат средств. В договоре прописано, что настоящий договор купли-продажи должен быть оформлен до 15.04. (оформлен предварительный договор) Как вернуть залог и чем аргументировать?