Риски покупки двухкомнатной квартиры с двумя собственниками - что нужно проверить?

Вопрос №14097729 из г. Санкт-Петербург
опубликован 12.04.2018, 11:49

Здравствуйте. Хочу купить двухкомнатную квартиру. Там два собственника, не родственники. Одна комната принадлежит по договору купли-продажи 6 лет назад (до этого приватизация). Другая комната по договору дарения 17 лет назад, (в то время Даритель был несовершеннолетняя и в договоре участвует с мамой). Даритель проживает в данной квартире (он инвалид-колясочник). Вопрос на счёт рисков. Какие документы надо проверить кроме справок 7, 9 выписки из егрн.?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Галкина Ольга Николаевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

4.9 9161 отзыв

Советую обязательно потребовать с продавцов справку формы № 12. В такой справке указаны сведения о снятии с регистрационного учёта граждан, которые могут претендовать в дальнейшем на жилое помещение. В справке указывается были ли в квартире зарегистрированы снятые с учёта несовершеннолетние лица, осуждённые, находящиеся в ПНИ, лица проходящие службу в армии, выбывшие с учёта по доверенности... иные., если такие граждане были зарегистрированы были, то указана дата и основания снятия их с регистрационного учета.

Если продавцы дееспособны, не страдают расстройством психики, а в квартире не были зарегистрированы граждане, которые сохраняют право пользования жилым помещением, то сделку совершать можно. То, что один из продавцов инвалид - колясочник значения не имеет, если он полностью дееспособен. При наличии сомнений, попросите продавцом получить справку из районного ПНД ото, что не состоят на учете, не страдают психическими заболеваниями.

12.04.2018, 14:06

Выражаю признательность за помощь.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Абросова Ирина Витальевна

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.8 3649 отзывов

Добрый день, Елена! Я бы посмотрела договор приватизации комнаты, кто участвовал в приватизации, может быть кто то отказался от приватизации и соответсвенно может проживать в данной комнате пожизненно. Кроме этого, необходимо посмотреть было ли разрешение органов опеки на сделку дарения, кто является одаряемым? Всего Вам доброго!

12.04.2018, 11:57

Выражаю признательность за помощь.

Спросить юриста