Застройщик нарушает сроки сдачи объекта недвижимости и требует согласие на изменения. Какие риски возникают и сохраняется ли право на неустойку?

Здравствуйте. Судя по содержанию "предложения" застройщика речь идет о существенных изменениях условий заключенного договора долевого участия. Вы вправе подать как иск на возмещение ущерба в связи с нарушениями сроков строительства (стандартная схема в ситуации), так и иск о расторжении договора. Как то так.

Московский районный суд Санкт-Петербурга

Истец: ФИО

ул.Мончегорская, д.00 кв.00

Ответчик: ООО «ЛЭК-компания №1»

г.Санкт-Петербург Московский пр-т,

д.181, лит «А».

Исковое заявление

о возмещении ущерба

(в порядке ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей)

25 августа 2008 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения в рамках договора долевого участия в строительстве (№К 5402-Е-ШО/25 А_I-2). Предметом указанного договора являлось заключение договора купли-продажи квартиры в строящемся жилом доме по адресу: г.Санкт-Петербург, Выборгский район, квартал Шувалово-Озерки, квартал 25 А (пр. Просвещения, дом 43, литера А). Во исполнение своих обязательств по указанному договору истец передал ответчику 1 496 219 рублей. Срок заключения основного договора купли-продажи сторонами определен до 28 апреля 2010 г. Поскольку по состоянию на 28.04.2010 г. основной договор не был заключен (не выполнена работа по строительству и введению в эксплуатацию жилого дома) ответчик обязан был вернуть истцу внесенную по предварительному договору денежную сумму либо заключить дополнительное соглашение об изменении срока заключения основного договора, что ответчиком сделано не было.

Изложенные выше обстоятельства установлены вступившем в законную силу решением Московского районного суда г.Санкт-Петербурга от 31 января 2011 г. (гр.д.№ 2-686/11).

В соответствии со ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

В соответствии со ст. 28 п.5 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполненной работы.

В соответствии со ст. 16 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Названное правило касается и размера неустойки, предусмотренной ст. 28 п.5 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Предметом настоящего иска выступают требования о взыскании с ответчика суммы ущерба с 28 апреля 2010 г. (дата возникновения денежного обязательства по договору) до 4 апреля 2011 г. (дата вступления в законную силу решения суда). Сумма неустойки составляет 14 857 454 руб.67 коп. (44886 руб.57 коп. х 331 день). В силу требований ч.5 ст. 28 Закона сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену выполнения работы (цену заказа), поэтому свои требования уменьшаю до 1 496 219 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 15, 332 ГК РФ, ч.5 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей»,

Прошу:

Взыскать с ответчика в счет возмещения ущерба, причиненного неисполнением обязательств по договору долевого участия в строительстве неустойку в сумме 1 496 219 рублей.

Приложение:

1.Копия искового заявления.

2.Копия решения Московского районного суда г.Санкт-Петербурга от 31 января 2010 г.

3.Копия предварительного договора от 25 августа 2005 г.

«22» июня 2011 г. ФИО.