Как получить квартиру в многоквартирном доме после изменений в проекте и отказа застройщика

Question

С застройщиком был заключен ДДУ на апартамент на 3-м этаже в 10-ти этажном апарт-отеле. Была реконструкция здания, по которой апартамент стал находиться на 4-м этаже 12-ти этажного апарт-отеля. Застройщик перевел объект строительства из 10-ти этажного апарт-отеля с апартаментами в 12-ти этажный многоквартирный дом с КВАРТИРАМИ. Согласно изменениям в Проектной декларации, застройщик обязан передать Дольщикам объекты долевого строительства в виде КВАРТИР и машиномест. Апартаменты в нежилых помещениях в Проектной декларации также не числятся. При этом приобретенный мной объект долевого строительства застройщик зарегистрировал Кадастре в качестве "нежилого помещения (апартамент) общее имущество" на 4-м этаже в 12-ти этажного жилого дома. Сам Застройщик какие-либо действия предпринимать отказывается (на претензии не отвечает), составил односторонний акт приема-передачи. Каковы должны быть мои действия, чтобы в итоге получить КВАРТИРУ в уже сданном многоквартирном доме? Какой в даном случае может быть предмет исковых требований?

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Елена, достаточно спорная ситуация, у Вас по договору ДДУ, судя по вопросу, объектом являются нежилые помещения - апартаменты. Заключалось ли какое-то допсоглашение к нему? 
Проектная декларация, насколько я понимаю, на момент заключения ДДУ содержала указание на апартаменты. Нельзя вести речь о том, что Вас ввели в заблуждение при подписании ДДУ.
Вместе с тем, согласно 
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 19. Проектная декларация

1. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.
Надо смотреть документы и изучать ситуацию более детально.

Питеров Вячеслав Николаевич · Answer

Здравствуйте Елена, без детального изучения договора ДУ, могу обозначить предмет иска как "Обязание предоставить объект недвижимости по договору...

Как получить квартиру в многоквартирном доме после изменений в проекте и отказа застройщика

Похожие вопросы

Возможно ли получение имущественного налогового вычета при переводе приобретенных апартаментов в жилой фонд?

Я не пойму, можно ли по договору социального найма передать 1/2 однокомнатной квартиры?

Застройщик не выполнил пункт 1.4 ДДУ по передаче блока №2 многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями в

Что мы можем сделать чтобы не подписывать этот договор и и если есть ссылка на закон то подскажите пожалуйста?

Какие риски возникают и сохраняется ли право на неустойку?

Нарушение договорных обязательств застройщиком - спор о площади квартиры и выплате неустойки

Продажа подвалов в многоквартирном доме на МКЖД - что говорит проектная декларация

Возможно ли взыскание неустойки с Застройщика в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства?

Подписывать Д.Д.У.или не подписывать

Застройщик присвоил себе общее имущество - как вернуть свои деньги и нежилые помещения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59