Проблемы с предварительным договором купли-продажи комнаты - как вернуть деньги и признать сделку недействительной?
Вопрос №14124966
из г. Владимир
опубликован 19.04.2018, 17:30
опубликован 19.04.2018, 17:30
Я заключила предварительный договор купли продажи комнаты (в квартире) оплатила деньги, а потом узнается, что собственник второй комнаты готов её купить и его вроде как в известность не поставили, хотя мне сказали, что он отказался от покупки, продавец очень странно себя ведёт, хочу вернуть деньги и признать предварительный договор недействительной сделкой. Читаю статью 135 ГПК и не могу понять, нужен ли досудебный порядок или мне сразу в суд обращаться с иском?
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте, ч.2 ст. 452 ГК РФ нам говорит "Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок". следовательно, соблюсти данный порядок Вам необходимо, иначе суд Вам вернет исковое заявление.
19.04.2018, 17:50
Оценка автора вопроса:
Спасибо за вашу работу!
2 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 19 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Екатерина, добрый день!
Чтобы определить алгоритм действий необходимо изучить текст предварительного договора: в частности, в какие сроки должен быть заключен основной договор, передана квартира, поданы документы на регистрацию перехода права собственности и т.д.
Если продавец еще не нарушал условий предварительного договора, то обращение в суд не имеет смысла.
19.04.2018, 17:59
Оценка автора вопроса:
Спасибо за помощь!
То есть, если я прошу признать предварительный договор недействительным и вернуть мне деньги, это все равно считается расторжением договора?
19.04.2018, 17:56
Вы абсолютно правы. Если Вы требуете от второй стороны договора возврата той части обязательства, которое было исполнено Вами, то следовательно Вы подразумеваете его расторжение по причине ненадлежащего предоставления информации стороной договора. И ваше требование должно звучать как расторжение договора по соглашению сторон со ссылкой на предоставление стороной договора ненадлежащей информации о предмете сделки.
19.04.2018, 18:14
Юристы ОнЛайн: 7 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 269
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Турчин Д.И.
4.9
8 746
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 128
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Барнаул
Зычкина Е. Н.
5
49
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Возможность признать предварительный договор купли-продажи квартиры основным - правовые аспекты
Собственники второй комнаты хотят аннулировать сделку о покупке. Как поступить?
Вопрос - Можно ли признать предварительный договор купли-продажи квартиры основным документом в суде?
Неправомерная продажа комнаты после заключения предварительного договора купли-продажи - возможности и действия потерпевшего
Как расторгнуть или признать недействительным предварительный договор купли-продажи квартиры в случае обнаружения обременения?
Сделку по дарению комнаты в коммунальной квартире можно признать недействительной
Продавец взял аванс за квартиру и отказался продавать - как вернуть деньги покупателю?
Можно ли признать сделку купли-продажи квартиры недействительной, если бывший собственник не выписывается, и вернуть деньги?
Возможности признания предварительного договора купли-продажи комнаты с соседями несостоявшимся
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут