Проблема с выпиской после приватизации - можно ли выписать человека через суд?

Здравствуйте!

На основании п.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Но статья 19 федерального закон от 29.12.2004 №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" гласит, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Таким образом, данное лицо, отказавшееся от участия в приватизации, сохраняет свое право пользования данным жилым помещением. В соответствии со ст.558 ГК РФ перечень таких лиц является существенным условием договора купли-продажи жилого помещения.

Выселить такое лицо можно только по суду, если данное лицо фактически не проживают в данном помещении и не несет расходов на его содержание.

Спасибо,. Он фактически не проживает в этой квартире уже 2 года. И возможно ли что договор купли продажи посчитают не действительным. И можно ли мне как лицу продавшему квартиру выписать его по суду, или нужно обращение от нового владельца?