Как продажа недостроя с использованием материнского капитала может повлечь за собой прокурорскую проверку и суд?

Добрый день. За продажу дома без выделения долей - рискуете быть привлеченной к уголовной ответственности по ст. 159.2 УК РФ. Поскольку Вы приобретали жилое помещение с использованием материнского капитала Вы обязаны учитывать положения ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", где установлено:

"4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."

Поэтому доли детям выделить надо в обязательном порядке. С бывшим мужем подпишите соглашение и проблем не будет. Основная проблема тут в том, что государство защищает права несовершеннолетних. Если ребенок достигнет 18-летия, то он также вправе просто в соглашении указать, что получать долю от этого имущества не желает.

В данном случае ваш план является преступлением, поскольку использование материнского капитала не по назначению. Статья 159.2 УК РФ вам грозит. Кроме того, придется вернуть и сам материнский капитал. Так что не получится этот план. Нужно сначала выплатить ипотеку, оформить доли в доме на всех членов семьи, а потом уже можете делать все что хотите. Хоть продавать, хоть дарить.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Т.е. закон обязывает выделить доли всем членами семьи. Если есть нотариальное обязательство, то оно должно быть Вами исполнено. А бывшему супругу нужно оформить нотариальный отказ от доли: меньше проблем с доказыванием потом на случай суда. Просто расписки тут может быть недостаточно.

Что касается продажи участка: чтобы его продать, он должен быть в общей долевой, а не общей совместной собственности. Во втором случае нужно соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Теперь по вопросам.

1) По поводу продажи недостроенного дома с землей: Если будет установлено, что достроить дом была возможность, но Вы не воспользовались ей и дом продали до регистрации в Росреестре, то Пенсионный фонд РФ через прокуратуру инициирует проверку по признакам состава преступления по статье 159.2 УК РФ. Так что лучше от таких сделок отказаться. Изменения в составе выделяемого детям имущества нужно согласовывать только с Пенсионным фондом, после чего оформить новое нотариальное обязательство, что позволит продать недострой.

2) Если дом введете в эксплуатацию, и доли не выделите, то это однозначно состав преступления по статье 159.2 УК РФ. Отслеживать будет тот же Пенсионный фонд, т.к. у Вас только незакрытые нотариальные обязательства о выделении долей. Самих-то выделений долей не было! А с органами опеки и попечительства не факт, что будут проблемы, но это зависит от далей, которые Вы обещали выделить детям.

3) Касательно невыделения доли бывшему мужу, если он согласен на денежную компенсацию и сам отказывается от этой доли: да, но если он откажется от доли нотариально. На Ваше нотариальное обязательство выделить ему долю будет его нотариальный отказ. Баш-на-баш, так сказать. Раз сделка обещания дарения оформлена нотариально, то и отказ в той же форме. Так что вопросов не будет точно.

4) По поводу того, если вскроется факт продажи дома или недостроя без выделения долей детям, уже дважды ответ был: уголовная ответственность по статье 159.2 УК РФ. Приведу просто цитату о содержании этой статьи, относящейся к Вашему случаю, из уголовного закона (УК РФ):

Статья 159.2. Мошенничество при получении выплат

1. Мошенничество при получении выплат, то есть хищение денежных средств или иного имущества при получении пособий, компенсаций, субсидий и иных социальных выплат, установленных законами и иными нормативными правовыми актами, путем представления заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, а равно путем умолчания о фактах, влекущих прекращение указанных выплат, -

наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев.

Так что лучше проявить разумную осторожность и привлечь к решению вопроса Пенсионный фонд либо выделить доли и продать с согласия органов опеки и попечительства (ст.37, п.3 ст.60 Семейного кодекса РФ: "При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации)"). Уфф.! Вроде на все ответил...

Развод произошел в 2017 году, а мат. Капиталом воспользовались в 2012, когда он еще был законным мужем.

Получается нужно ли сейчас выделять доли уже на бывшего мужа?