Условия договора найма - возможность расторжения с возвратом залоговой суммы

В договоре найма прописано, что в случае расторжения до окончания срока договора, залоговая сумма не возвращается

Вы прочитайте внимательно свой вопрос, потенциальный ответ на него указан во второй части второго предложения. Обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст.309 ГК РФ).

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Вместе с тем, для досрочного расторжения договора тоже нужны правовые основания. Попробуйте сослаться на несоответствие указанного условия договора о невозврате залога п.1 ст.352 ГК РФ, который устанавливает, что с прекращением обеспеченного залогом обязательства, в данном случае, вытекающего из договора найма, залог прекращается.

Согласно п.2 ст.352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.