Правомочность предварительного договора для взыскания штрафа за самовольные переделки в суде после расторжения основного договора купли-продажи

Вопрос №14162758 из г. Краснодар
опубликован 01.05.2018, 10:29

Здравствуйте. Я продал дом в рассрочку. Покупатели не выплатили остаток долга. Суд расторг наш основной договор купли продажи, применив санкции по прописанным в основном договоре пунктам. Покупатели за год владения внесли конструктивные изменения в домовладение. По предварительному договору за самовольные конструктивные изменения положен штраф 10 % от стоимости дома и то что все внесённые улучшения не оплачиваются и остаются в собственности продавца. Будет ли действовать предварительный договор в суде (его ни кто не расторгал, а основного уже не существует), для взыскания штрафа за самовольные переделки?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Чередниченко Владислав Александрович

Адвокат Ростов-на-Дону, стаж 26 лет

4.5 104840 отзывов

Нет, не будет действовать этот договор, поскольку был заключен основной договор после него.

В период, когда дом находился в собственности, собственник имел право производить конструктивные изменения.

01.05.2018, 11:15

Спасибо за дельный совет!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 45 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора

Алексей

Автор вопроса

0 отзывов

Но основного договора уже не существует (юридически считается, что его и не было), да и был он заключён с обременением в мою пользу. По логике остался единственный договор не расторгнутый - это предварительный.

01.05.2018, 11:22

Спросить юриста

Чередниченко Владислав Александрович

Адвокат из города Ростов-на-Дону, стаж 26 лет

4.5 104840 отзывов

Есть правовые последствия расторжения договора. Они указаны в статье 453 ГК РФ

Читайте внимательно

4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

01.05.2018, 12:12

Спросить юриста