Правомочность предварительного договора для взыскания штрафа за самовольные переделки в суде после расторжения основного договора купли-продажи
Вопрос №14162758
из г. Краснодар
опубликован 01.05.2018, 10:29
опубликован 01.05.2018, 10:29
Здравствуйте. Я продал дом в рассрочку. Покупатели не выплатили остаток долга. Суд расторг наш основной договор купли продажи, применив санкции по прописанным в основном договоре пунктам. Покупатели за год владения внесли конструктивные изменения в домовладение. По предварительному договору за самовольные конструктивные изменения положен штраф 10 % от стоимости дома и то что все внесённые улучшения не оплачиваются и остаются в собственности продавца. Будет ли действовать предварительный договор в суде (его ни кто не расторгал, а основного уже не существует), для взыскания штрафа за самовольные переделки?
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Нет, не будет действовать этот договор, поскольку был заключен основной договор после него.
В период, когда дом находился в собственности, собственник имел право производить конструктивные изменения.
01.05.2018, 11:15
Оценка автора вопроса:
Спасибо за дельный совет!
1 юрист дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 45 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Но основного договора уже не существует (юридически считается, что его и не было), да и был он заключён с обременением в мою пользу. По логике остался единственный договор не расторгнутый - это предварительный.
01.05.2018, 11:22
Есть правовые последствия расторжения договора. Они указаны в статье 453 ГК РФ
Читайте внимательно
4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
01.05.2018, 12:12
Юристы ОнЛайн: 12 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
43
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 889
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9
16 613
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 295
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Сазонова Т.Н.
3
719
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.7
1 561
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 139
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 23 лет онлайн
г.Самара
Литонин А. В.
5
571
отзыв
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
6
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Как изменение момента передачи ключей влияет на заключение договора купли-продажи недвижимости и задаток.
Покупатель требует предоставления электричества по предварительному договору после заключения основного
Насколько я понимаю, по предварительному договору обязательство может только заключить основной договор, а здесь как аванс?
Возмещение затрат на улучшения земельного участка при отсутствии заключенного основного договора купли-продажи
Хозяин дома требует выплаты 13% налога за долю в доме, не оформленную в основном договоре
Что будет, если не успеть заключить основной договор после предварительного? Возвращение аванса и возможность штрафа
Возможность взыскания штрафа с продавца при нарушении условий предварительного договора купли-продажи недвижимости
Кто должен платить налог при оформлении договора купли-продажи доли в доме - хозяин или покупатель?
Продавец отказывается заключать основной договор после получения задатка - какие последствия и возможности подать иск в суд?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут