Права отца на жилье после продажи и переоформления на детей - возможности и риски

Question

Ситуация: законный представитель (отец) двух несовершеннолетних детей продает свою однокомнатную квартиру, бывшую в его единоличной собственности, а дети только прописаны. Покупает встречное жильё ,большей площадью, которое полностью оформляет на своих детей как сособственников, а сам при этом лишается права собственности, становясь только представителем своих несовершеннолетних детей, причем дети не проживают с отцом, хотя прописаны и являются собственниками новой квартиры. Вопрос: имеет ли какое - либо право на эту квартиру или хотя бы проживание в ней отец, после достижения детьми совершеннолетия, если в будущем они захотят продать эту квартиру и выселить отца на улицу, иного жилья у отца нет, проживает он в этой купленной квартире и прописан там же?

Стрикун Галина Владимировна · Accepted Answer

Право проживания он имеет как полноправный член семьи своих детей и будет иметь даже после их совершеннолетия. По ст.31 ЖК РФ.

Одно не понятно в вашей ситуации - в чем глубокий смысл оформлять новую квартиру на детей? Подумайте хорошо.

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Здравствуйте! Ситуация: законный представитель (отец) двух несовершеннолетних детей продает свою однокомнатную квартиру, бывшую в его единоличной собственности, а дети только прописаны. Покупает встречное жильё ,большей площадью, которое полностью оформляет на своих детей как сособственников, а сам при этом лишается права собственности, становясь только представителем своих несовершеннолетних детей, причем дети не проживают с отцом, хотя прописаны и являются собственниками новой квартиры. Вопрос: имеет ли какое - либо право на эту квартиру или хотя бы проживание в ней отец, после достижения детьми совершеннолетия, если в будущем они захотят продать эту квартиру и выселить отца на улицу, иного жилья у отца нет, проживает он в этой купленной квартире и прописан там же?

Права отца защищены положениями статьи 31 ЖК РФ.

Куликов Сергей Юрьевич · Answer

Здравствуйте, Любовь.
Квартира, оформленная на детей поступает в их собственность, поэтому по достижению совершеннолетия дети смогут продать квартиру и выселить отца на улицу. С точки зрения права никаких обязательств перед ним у них нет.

Права отца на жилье после продажи и переоформления на детей - возможности и риски

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как восстановить права на купленную квартиру после неправомерного оформления и избежать потери жилья в будущем?

Как решить проблему множественной собственности квартиры при претензиях отца?

Проблемы с собственностью - Как решить конфликт с матерью-законным представителем несовершеннолетнего собственника

Спор о продаже квартиры с ребенком, прописанным в ней - права матери и возможность переоформления.

Каковы права ребенка при продаже квартиры, в которой он прописан, но не является собственником?

3 года назад отцом детей без выделения долей детям и супруге)

Приватизация квартиры на родителей - детям грозит потеря жилья и ущемление прав?

Ипотека на квартиру, прописанные несовершеннолетние дети и их право на наследство - стоит ли бояться проблем?

Возможность выписки отца, сестры и ее сына из неприватизированной трехкомнатной квартиры судебным порядком

Права арендатора в случае отсутствия совместного проживания с собственниками квартиры и прописанными лицами

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59