Оставятся ли коммунальные долги на старом владельце при покупке квартиры через риэлтора?

Вопрос №14169292 из г. Астрахань
опубликован 03.05.2018, 20:01

Здравствуйте! Покупаю квартиру. На ней есть коммунальные долги. Сделку оформляю через риэлтора. Она меня уверяет, что я якобы как новый владелец не обязана их гасить. А этот долг все равно останется на старом хозяине. Так ли это на самом деле?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Маненкова Елена Вениаминовна

Адвокат Балашиха, стаж 23 годa

4.8 303 отзывa

Формально-то конечно, собственник помещения несет бремя по его содержанию. Но очень часто организации ЖКХ обращаются с исками в суд на новых собственников. И суды выносят решения о которых добросовестные новые собственники и не знают. А узнают лишь когда получают пол-зарплаты или пенсии, поскольку эти решения уже находятся на исполнении у приставов.

03.05.2018, 20:12

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 11 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 391. Условия и форма перевода долга

Данилова Алёна Кабиевна

Юрист из города Астрахань, стаж 10 лет

4.7 1783 отзывa

Здравствуйте! Переходят ли старые долги по ЖКХ при покупке квартиры к новому владельцу, законодатель отвечает отрицательно. Договор купли-продажи должен изначально содержать пункт об отсутствии возможностей передачи долга по коммунальным услугам новому владельцу. При этом не стоит опасаться судебного преследования: никаких прав требования с нового владельца не существует, за исключением того, если в договоре с продавцом или управляющей компанией сказано обратное. В таких случаях долг действительно придется оплачивать на основании статьи 391 Гражданского кодекса. В случае если долги обнаружены, предложить в договор внести пункт о самостоятельном погашении долгов или о сохранении задолженности за старым собственником.

04.05.2018, 09:06

Спросить юриста