Ответственность за долги за ЖКУ и капитальный ремонт при покупке квартиры - переходят на нового владельца или остаются на старом собственнике?

Question

Покупаю квартиру, на квартире большой долг за ЖКУ и кап. ремонт, долг переходит мне или остается на старом собственнике? Как оставить долги на старом собственнике, если это прописать в договоре? И будут ли ко мне претензии в дальнейшем, если прежний владелец не оплатит долг?

Степанов Альберт Евгеньевич · Accepted Answer

Согласно федеральному закону № 257 от 29.07.2017 г., к новому собственнику помещения в многоквартирном доме переходит обязанность уплаты взносов на капремонт, в том числе и неисполненная – то есть долги предыдущих собственников. Исключение составляет только задолженность, накопленная предыдущими собственниками – публичными образованиями, органами власти Российской Федерации, субъектов РФ и местного самоуправления. То есть новый собственник помещения не должен выплачивал задолженность по взносам за жильё, которое ранее находилось в федеральной, региональной или муниципальной собственности. Даже если помещение перешло покупателю, долги государства и муниципалитетов по взносам всё равно будут обращены на бюджеты соответствующих уровней.
Так что долги по коммунальке остаются за старым собственником, но кап. ремонт - это Ваше наследство. Прописывайте в договоре, что либо он выплачивает эту сумму в какой-то период, либо, что и лучше, Вы уменьшаете сумму покупки на сумму по кап. ремонту.

Серый · Answer

Капремонт ваш, а по долгам будут мозг выносить и требовать с вас (незаконно) его оплатить. В договоре прописываете и снижаете стоимость сделки на сумму задолженности по капремонту, либо ищите что-то другое.
Архивную справку по ф.9 возьмите, чтобы не оказалось у вас в квартире подснежников, которые свои права потом предъявят. Документы по приватизации тоже поднимает и предъявляет продавец, а то отказники от приватизации появятся быстро.

Ответственность за долги за ЖКУ и капитальный ремонт при покупке квартиры - переходят на нового владельца или остаются на старом собственнике?

Похожие вопросы

Ответственность за недоплаченные пени по коммунальным платежам - на покупателе или на прежнем владельце квартиры?

Возможно ли сделать куплю-продажу или дарение доли в квартире с долгом по коммуналке и как избежать обмана?

Права нового собственника квартиры после обнаружения скрытых долгов

Перед продажей квартиры - Кто несет ответственность за долги за ЖКХ – собственник или сожительница?

Как разделить долги за ЖКУ и кап. ремонт после развода и перехода квартиры на наследника?

Возможность дарения доли в квартире - какими статьями ГК это регламентировано?

Переходят ли долги за капитальный ремонт от старого собственника при покупке квартиры с пропиской и как защитить себя?

Что делать с долгом за капитальный ремонт при покупке квартиры и возможные риски при отправке фото свидетельства о собственности

Какие права на долг управляющей компании сохраняются при продаже квартиры с долгом?

Покупка комнаты в коммунальной квартире - как решить проблему с долгом за электричество и оплачивать только за свою комнату?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59