Помощь в оформлении документов на наследственный дом - как действовать?

Вопрос №14190627 из г. Барнаул
опубликован 10.05.2018, 16:24

Здравствуйте! Вопрос такой: родители мужа несколько лет назад купили дом, не успев до конца оформить документы, по-моему есть только договор купли продажи, сведетельства на дом нет, прописаться там никто не может, этот мужчина продавец дома вскоре умер, его родственники отказалась вступать в наследство, чтобы нам до конца оформить документы, по причине больших долгов у него. Наши долнейшие действия?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Быков Сергей Владимирович

Юрист Ялта, стаж 17 лет

4.9 5108 отзывов

Здравствуйте, Ирина!

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Применяя по аналогии указанную норму, суды выносят решение о государственной регистрации перехода права собственности и в случае смерти продавца, правда, иногда требуя предварительно обратиться в регистрирующий орган.

С учетом этого можно родителям вашего мужа порекомендовать обратиться в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на дом по договору купли-продажи, получить отказ в государственной регистрации и обжаловать этот отказ в судебном порядке.

В качестве примера - судебный акт по аналогичному делу:

kad.arbitr.ru

10.05.2018, 16:52

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 17 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

ООО "Соломон"

Юридическая фирма из города Петропавловск-Камчатский, стаж 9 лет

4.8 51 отзыв

Если после купли-продажи дома, сделка не была зарегистрирована, значит покупатели не приобрели право собственности на дом.

В данном случае у покупателя есть право в судебном порядке либо вернуть оплату по сделке купли-продажи, либо обязать продавца провести гос. регистрацию. Так как продавец умер, данные требования могут быть предъявлены только к правопреемникам. Так как наследники отказались принимать наследство, покупателю жилого дома не к кому обратиться с указанными требованиями.

Дом получен, цена за дом передана, право собственности не зарегистрировано, возвращать оплату не с кого, обращаться о понуждении зарегистрировать право собственности не к кому.

Остается продолжать пользоваться домом, собирать квитанции об оплате коммунальных услуг и через 18 лет после сделки купли-продажи можно в судебном порядке признать право собственности на дом в силу приобретательной давности. Можно попытаться уменьшить срок до 15 лет, но для этого нужны будут дополнительные пояснения для суда.

10.05.2018, 16:41

Спросить юриста