Помощь в оформлении документов на наследственный дом - как действовать?

Question

Здравствуйте! Вопрос такой: родители мужа несколько лет назад купили дом, не успев до конца оформить документы, по-моему есть только договор купли продажи, сведетельства на дом нет, прописаться там никто не может, этот мужчина продавец дома вскоре умер, его родственники отказалась вступать в наследство, чтобы нам до конца оформить документы, по причине больших долгов у него. Наши долнейшие действия?

Быков Сергей Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте, Ирина!

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Применяя по аналогии указанную норму, суды выносят решение о государственной регистрации перехода права собственности и в случае смерти продавца, правда, иногда требуя предварительно обратиться в регистрирующий орган.

С учетом этого можно родителям вашего мужа порекомендовать обратиться в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на дом по договору купли-продажи, получить отказ в государственной регистрации и обжаловать этот отказ в судебном порядке.

В качестве примера - судебный акт по аналогичному делу:

kad.arbitr.ru

10.05.2018, 16:52

Задать вопрос юристу

ООО "Соломон" · Answer

Если после купли-продажи дома, сделка не была зарегистрирована, значит покупатели не приобрели право собственности на дом.
В данном случае у покупателя есть право в судебном порядке либо вернуть оплату по сделке купли-продажи, либо обязать продавца провести гос. регистрацию. Так как продавец умер, данные требования могут быть предъявлены только к правопреемникам. Так как наследники отказались принимать наследство, покупателю жилого дома не к кому обратиться с указанными требованиями.
Дом получен, цена за дом передана, право собственности не зарегистрировано, возвращать оплату не с кого, обращаться о понуждении зарегистрировать право собственности не к кому.
Остается продолжать пользоваться домом, собирать квитанции об оплате коммунальных услуг и через 18 лет после сделки купли-продажи можно в судебном порядке признать право собственности на дом в силу приобретательной давности. Можно попытаться уменьшить срок до 15 лет, но для этого нужны будут дополнительные пояснения для суда.

Помощь в оформлении документов на наследственный дом - как действовать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Спор о собственности - Как восстановить права на дом без договора купли-продажи, если была утеряна расписка?

Продавец не может оформить документы на куплю-продажу дома из-за проблем с наследством - как решить ситуацию?

Как продать дом, не зарегистрировав его после покупки?

Как оформить право собственности на дом при отсутствии документов о его приобретении и наследовании?

Продавец действует по доверенности, но хочет продать дом до истечения срока наследования - как защитить свои интересы?

Как гражданской жене вступить в наследство после смерти мужа, когда они прожили вместе в доме, не успев прописаться

Как оформить дом, покупка которого была обманута риэлторами десять лет назад?

Как жена продавца может оформить дом на себя после его смерти и как это будет влиять на нас, покупателей?

Что делать, если автомобиль, купленный пять лет назад

Неоформленный договор купли-продажи - Как оформить наследственное право на дом в деревне после смерти владельца?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59