Как рассчитать стоимость доли в квартире при наследовании

Вопрос №1420508 из г. Москва
опубликован 11.10.2011, 13:41

У моего дедушки есть доля 1/5 от общей площади 50,7 кв. м. в 2-х комнатной квартире (есть свидетельство о праве на наследство по закону) он там и прописан до сих пор, но примерно 10 лет назад его от туда выжили и он живет с нами. Его законная жена умерла в 2007 году и оставила наследсво на всех членов ее семьи и моего деда (общих детей нет, да и брак был что бы только завоевать квартирой) Так вот в свидетельстве указанно что на 2007 год Стоимость квартиры на день смерти наследодателя, составляет 331846.60 коп. согластно Справке ТБТИ, стоимость 1/5 доли квартиры соответственно состовляет 66369 рублей 32 коп. мы хотим продать свою долю операясь на статью 250 ГК РФ, но можем ли мы написать в уведомление реальную стоимость на данный момент, или мы можем получить только ту сумму что указанна в свидетельстве? А может вообще потребовать компенсацию операясь настатью 247, и какую сумму мы можем потребовать? Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Соколов Дмитрий Геннадиевич

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.7 44599 отзывов

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

11.10.2011, 16:44

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Статья 250. Преимущественное право покупки

Моисеев Владимир Николаевич

Юрист из города Уфа, стаж 16 лет

4.8 20330 отзывов

Уважаемая Елена, г. Москва!

«ПРАВО ПЕРВОЙ ПОКУПКИ»

Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ

Продавец доли ОБЯЗАН !!! известить !!! в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:

1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;

2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;

3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.

При оценке квартиры в целом и вашей доли в частности необходимо указывать РЫНОЧНУЮ стоимость на данный момент, а НЕ инвентаризационную указанную в техпаспорте БТИ !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 11.10.2011г

13:50 моск. вр.

11.10.2011, 13:50

Спросить юриста