Покупка квартиры с использованием материнского капитала и задолженность по квартплате - необходимые документы и потенциальные риски

В первую очередь, квартира должна быть свободной от обременений. До момента регистрации все обременения должны быть сняты (продавец сам обращается в Росреестр за снятием обременений). Необходимо также выяснить, кто является собственником квартиры. Это можно уточнить, заказав выписку из ЕГРН в Росреестре, оплатив гос. пошлину (можно через официальный сайт). Согласие органов опеки - если дети несовершеннолетние, также необходимо. Посмотрите поквартирную карточку на предмет зарегистрированных в квартире лиц. По-возможности, попросите показать паспорта членов семьи, в частности страницу о регистрации.

Обязательно в договоре купли-продажи и акте приема-передачи должно быть отражено, что квартира передается без обременений (арест, залог, ипотека и т.п.), в т.ч. без задолженности по квартплате. Попросите предоставить справку из управляющей компании (ЖЭУ), энергоснабжающих организаций об отсутствии задолженности. (по идее, нормальный государственный регистратор все это также должен проверять, проводя правовую экспертизу).

В случае, если вышеназванное в договоре будет отражено, но продавец не соблюдет все условия, предстоит судебное разрешение спора. Сложности могут возникнуть с выселением несовершеннолетних детей, если это единственное жилье. Возврат денег, в случае расторжения договора, также может стать проблемой.