Какой порядок покупки дома с земельным участком?

В первую очередь, запросите выписку на объект из ЕГРН в Росреестре (оплачивается небольшая госпошлина, можно через МФЦ, ответ примерно в течении 5 дней). Из выписки Вы узнаете, кто является реальным собственником имущества, имеются ли обременения (арест, залог, ипотека, запрещение и т.п.), точное наименование и характеристики объекта недвижимого имущества. Последние данные должны быть тождественны данным в договоре купли-продажи. Если имущество в общей долевой собственности, договор должен быть нотариально удостоверен. В договоре должно быть отражено, что имущество продается без каких-либо обременений. Попросите продавца показать домовую книгу на предмет прописки в доме третьих лиц. Пусть предоставит справки из энергоснабжающих организаций об отсутствии задолженности. Это также должно быть отражено в договоре. Обязательным приложением к договору является акт приема-передачи.

Если право собственности зарегистрировано за продавцом, то вместе с ним направляетесь в территориальный отдел Росреестра или МФЦ, предоставляете договор с 2-мя копиями, квитанции об оплате госпошлины. При себе иметь паспорт. Заявления о регистрации Вам оформят на месте бесплатно сотрудники Росреестра или МФЦ, проверяйте правильность внесенных в заявление данных.

Для расчета, наиболее надежным способом является депозитная ячейка в банке.

В случае, если право собственности (согласно выписке из ЕГРН) за продавцом не зарегистрировано, либо откажитесь от такого приобретения, либо настаивайте, чтобы продавец сначала оформил на себя это право, а потом заключайте договор купли-продажи.