И какую сумму суд назначит выплатить ту, которую заявляет продавец в устной форме или ту, за которую продавец написал расписку?

Муж купил квартиру по срочному выкупу, через какое-то время продавец видимо пожалел, что продал квартиру и решил ее себе вернуть, продавец написал заявление в УВД и пояснил, что он якобы не продал квартиру, а взял у моего мужа деньги и оставил квартиру под залог и сейчас долг захотел вернуть, но покупатель долг брать не хочет, а хочет забрать квртиру, хотя продавец сам подписывал договор купли-продажи и расписку на ту сумму, которую взял у покупателя и о которой стороны пришли к согласию. При этом продавец заявил, что он получил гораздо меньшую сумму денег т.е. не ту, которая указанна в договоре купли-продажи и соответственно в расписке. Сейчас на моего мужа возбудили уголовное дело по статья 159 часть 4, следователь нам говорит, что она уже знает чем закончится уголовный суд, закончится тем, что суд признает моего мужа мошенником, а суд в гражданском порядке признает договор купли-продажи недействительным и назначит выплатить покупателю ту сумму денег, о которой заявляет продавец, а не ту сумму денег, которая написана в договоре купли-продажи и в расписке. Адвокат говорит, что по решению суда продавец будет выплачивать сумму, которую назначит суд и выплачивать он будет не покупателю т.е. моему мужу, а государству! Вопрос: если все-таки суд в гражданском порядке признает договор к-п недействительным (а суд его однозначно признает недействительным, потому что так нам сказала следователь и мы так поняли, что есть некий заказ и указ ее начальства чтобы у нас отобрали квартиру в любом порядке, а мужа посадили), кому продавец будет выплачивать долг, покупателю или государству? И какую сумму суд назначит выплатить ту, которую заявляет продавец в устной форме или ту, за которую продавец написал расписку? Спасибо.