Как бороться с незаконной занятостью земельного участка под мусорную площадку без разрешения ОСС?

В данном случае это компетенция общего собрания собственников, как Вы правильно заметили. Принимается решение в порядке ст.36, 44, 46, 48 ЖК РФ - каким образом использовать земельный участок. Поэтому напишите претензию, обратитесь в прокуратуру, жилищную инспекцию и суд, .Требуйте устранить нарушения и освободить участок.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

У вас перечень общего имущества должен быть в договоре управления, необходимо смотреть границы зем. участка

Границы участка определены на основании данных государственного кадастрового учета, в соответствии с требованиями земельного законодательства.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018)

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

При игнорировании вы можете обратиться в Жилищную инспекцию.

Здравствуйте!

ВО-первых, можно подать жалобу в жилищную инспекцию. Пусть проверят их действия. Ну а во-вторых и в главных, даже приорететных - надо подавать исковое заявление в суд. Исходите из того каким образом было определено пользование этим имуществом на общем собрании (ст. 44-46 ЖК РФ), Если оно конечно было. Если не было, То надо сначала его провести.

Здравствуйте.

Во-первых, нужно подать жалобу на УК в жилищную инспекцию и Роспотребнадзор о нарушении ею требований СанПиН 42-128-4690-882.2. "Сбор твердых бытовых отходов", в соответствии с которыми расстояние от дома до контейнерной площадки не может быть менее 20 метров.

Во-вторых, нужно обратиться в суд с иском к УК о нарушении прав собственников в соответствии со статьями 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте, общим имуществом собственников распоряжаются сами собственники в пределах полномочий, поэтому - если есть уже решение собрания жильцов - обращайтесь в суд за защитой нарушенного права, требуйте устранить препятствия в пользовании территорией, убрать контейнера - ст.3, ГПК РФ, ст. 44-46 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ.

Здравствуйте! Нужно пожаловаться в жилищную инспекцию. Управляющая компания и ее директор будут привлечены к административной ответственности по ст. 14.8 КОАП РФ.

Закон говорит:

"... Статья 16 (Закона о введении ЖК РФ)

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме."

Однако именно это норма позволяет вам (либо одному гражданину, либо представителю ТСЖ) с использованием других норм права обратиться в Департамент жилья города (муниципалитет) с Заявлением о формировании земельного участка... и лишь потом, когда оформите его в собственность, можете полноценно им распоряжаться - знаю из опыта ведения подобных дел...

А на данном этапе, вы можете лишь обращаться в муниципалитет со своими предложениями...

Ответ дан на основании кратко изложенного вопроса...

Понятно что УО поступило незаконно, если на этот счет не принято решение общего собрания собственников помещений стст 44-46 ЖК РФ

Попробуйте обратиться вначале с жалобами в жилищную инспекцию и в прокуратуру. Вполне реально что вмешательство этих органов пресечет незаконные действия УО.

Обращение же в суд ст 3 ГПК РФ с иском ст 131 ГПК РФ с исковым заявлением " О понуждении УО освободить самовольно занятую территорию"-это крайний вариант если не поможет вмешательство жилищной инспекции и прокуратуры Судебные процессы у нас в стране длятся достаточно долго, поэтому я и советую для боле оперативного решения вопроса вначале обратиться в жилищную инспекцию и прокуратуру.

Здравствуйте, Таисия Александровна! Во-первых, напишите жалобу в санэпидстанцию, пусть они их прошерстят, возможно в их действиях содержится состав адм. правонарушения, предусмотренного ст.6.3 КоАП РФ - Нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения. Во-вторых, напишите жалобу в прокуратуру, пусть они тоже со своей стороны проведут прокурорскую проверку и растолкуют им что к чему. Я думаю, этих мер будет достаточно и даже до суда дело не дойдет!