Как рассчитать налоги с продажи квартиры при использовании дарственной от родственника и возможность не выплачивать налог при покупке новой квартиры в том же году

Вопрос №14247246 из г. Саратов
опубликован 28.05.2018, 13:26

У мамы две квартиры. Одну продали за 1300000, на них я купила квартиру за 1350000. Теперь хотим продать вторую, но там большая кадастровая стоимость. 3000000 руб. И если она мне напишет дарственную, я ее продам, а она на эти деньги купит себе, как рассчитать налоги с продажи. Я вычеты не использовала, мама пенсионер. И будет ли она платить налог с продажи первой квартиры, если в этом же году купит себе новую.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Горлышева Евгения Васильевна

Юрист Архангельск, стаж 7 лет

4.7 28601 отзыв

Никакой связи между продажей одной квартиры и покупкой другой для налогообложения нет с 01.01.2014. Если квартирой мама владеет менее минимального срока, то с дохода от продажи должна будет уплатить НДФЛ по ставке 13%, при этом вправе уменьшить доход (налоговую базу) на имущественный вычет в размере 1 млн. руб. или на расходы, понесенные на приобретение ЭТОЙ ЖЕ квартиры. С положительной разницы - налог. Ст.220 НК РФ.

Если подарит Вам, то в случае продажи ранее трех лет Вы должны будете заплатить налог, т.к. по принятой в дар от близких родственников недвижимости минимальный срок владения составляет три года.

О минимальном сроке владения имуществом смотрите статью 217.1 НК РФ.

28.05.2018, 13:45

Выражаю признательность за помощь.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 18 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Малых Андрей Аркадьевич

Юрист из города Долгопрудный, стаж 30 лет

4.5 68193 отзывa

Все зависит от времени нахождения в собственности продаваемых квартир. Более 3 лет - платить налог не придется. Именно поэтому, если подарит Вам, а уже Вы продадите - налог обязательно будет. А размер НДФЛ (13%) - с превышения стоимости над величиной налогового вычета, 1 млн., либо разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения проданного).

28.05.2018, 13:45

Спросить юриста