Проблемы при продаже квартиры - действительность расписки о задатке без указания ФИО покупателя и возможность признания задатка авансом без соглашения

Вопрос №14287568 из г. Оренбург
опубликован 09.06.2018, 22:22

Добрый день. Продаём квартиру. Получили задаток, написали расписку о получении задатка без составления соглашения и забыв указать фио того кто дал задаток. Покупатель начинает юлить, то денег нет, то подождите ещё,то некогда. Проблема в том что документально не зафиксированы сроки совершения сделки (предполагаемой) и соответственно сумма тоже. Покупатель, старушка, пытается выехать за счёт этого и купить по более низкой цене чем была договорённость. Признают ли такую расписку, без фио давшего деньги, действительной вообще и могут ли признать задаток авансом, при отсутствии соглашения? Заранее спасибо.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Власова Ольга Дмитриевна

Адвокат Москва, стаж 29 лет

4.7 3769 отзывов

Если в расписке прописано что полученные денежные средства являются задатком, то к сожалению он таковым и останется. Если срок заключения сделки не прописан, то действует общий срок исковой давности 3 года.

09.06.2018, 22:32

Спасибо за вашу работу!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Грибов Юрий Владимирович

Юрист из города Тольятти, стаж 23 годa

4.7 38608 отзывов

Задаток может иметь место только тогда, когда заключён договор купли-продажи (хотя бы предварительный)

в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения

(ст.380 ГК РФ)

Если никакого договора по купле-продаже вы не заключали, то в данном случае это действительно аванс (предоплата)

09.06.2018, 22:28

Наконец-то все понятно, благодарю!

Спросить юриста

Еременко Оксана Николаевна

Юрист из города Оренбург, стаж 15 лет

4.9 597 отзывов

В соглашении о задатке должны обязательно быть прописаны последствия задатка (что не возвращается или возвращается в двойном размере). Если последствия не оговорены, то в судебном порядке (иск о взыскании аванса) такой задаток признается судом авансом и подлежит возврату. Но если покупатель не знает этих правил, можно настаивать, что деньги являются задатком и не возвращаются.

10.06.2018, 15:58

Спасибо, я у Вас в долгу!

Спросить юриста