Может ли мать несовершеннолетнего ребенка купить долю у отца и оформить ее на ребенка?

Question

Сегодня агент по недвижимости, предложила мне выкупить долю у бывшего мужа, на моих условиях, НО,при условии, что доля будет оформлена на несовершеннолетнего ребенка, покупка в пользу третьего лица (так она мне объяснила...).
Я же ей сказала, что покупка и продажа недвижимости, между родителями и детьми запрещена... статья 37... (но,в данном случае, получается, что покупать буду я,а не ребенок...).
Агент пообещала уточнить у своих юристов...
А я хочу, брать кредит на выкуп доли...
Может ли мать несовершеннолетнего ребенка, купить долю у отца ребенка и оформить на ребенка-? (мать и отец ребенка в разводе)
 (Отец ребенка, оформлять долю на меня отказывается, только на ребенка... чтобы и он деньги поимел и ребенок жилплощадь, все за мой счет...).
Если не выкуплю для ребенка, продаст третьему лицу, в договоре укажет цену, по которой я не в состоянии выкупить, а реально с третьего лица возьмет денег, сколько захочет, может даже меньше чем с меня, за ребенка...
И переводить мне потом, право покупки на себя, не будет смысла, так как таких денег у меня не будет... и я не смогу ничего сделать...

Григорьева Елена Рудольфовна · Accepted Answer

Здравствуйте, Светлана!
Да, можете. Вам предлагают заключить договор в пользу третьего лица. По такому договору доля перейдет к ребенку тогда, когда он захочет воспользоваться этим правом. Вы будете не вправе распоряжаться этой долей, кроме передачи ее Вашему ребенку. Также  Вы можете заключить договор купли-продажи доли и между друг другом или напрямую с ребенком или приобрести долю вместе с ребенком в равных долях. Очевидно, что речь идет о праве преимущественной покупки, поэтому бывший супруг должен предложить выкупить долю каждому участнику долевой собственности на определенных условиях.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Юридическая Компания РИМ · Answer

Добрый день. 
Вы можете купить долю у его отца в пользу ребенка. Агент правильно сказала, что такой договор называется приобретение в пользу третьего лица. По своему содержанию данный договор предполагает, что Вы одновременно покупаете долю у отца и дарите ее своему ребенку. Дарение  родителями своим детям имущества не запрещено. В случае необходимости мы можем помочь с оформлением всех документов.

1A Consult · Answer

права и обязанности покупателя на собственника, подавшего иск.

Возможно заключение договора в пользу третьего лица, то есть Вашего ребенка.

В соответствии с п.1 ст. 430 ГК РФ договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.

Если Ваш ребенок не достиг 14 лет, то Вы будете являться его законным представителем.

Так же Вы можете оформить договор дарения на Вашего ребенка после выкупа доли в праве общей собственности.

21.10.2011, 13:56

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Может ли мать несовершеннолетнего ребенка купить долю у отца и оформить ее на ребенка?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

По-моему статья 37... (но,в данном случае, получается, что покупать буду я,а не ребенок...).

Брат продает свою долю дома - мои права на преимущество покупки и возможность передачи права собственности

Хитрость в Уставе - должен ли участник продавать долю другим участникам по минимальной цене или есть возможность

Может ли мать купить доли своего несовершеннолетнего ребенка в случае невыкупа доли другими сособственниками?

Или после выделения доли в натуре она снова должна предлагать мне по преимущественному праву?

Спор о преимущественном праве покупки доли недвижимости - возможен ли сделка по низкой цене между родными братьями?

Преимущественное право покупки в случае реализации доли недвижимости при банкротстве физического лица

Однако риэлторы сказали, что продать долю в квартире с несовершеннолетним практически невозможно.

Вопросы собственности и выкупа доли в квартире при наличии материнского капитала

Необходимость равных или не ухудшающих положение условий при продаже доли имущества третьему лицу

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59