Брат продает свою долю дома - мои права на преимущество покупки и возможность передачи права собственности

Question

От брата получила письменно уведомление о продажи принадлежащей ему неделимой 1/8 доли дома с зем. участком за общую сумму 500 т. руб. я Согласна на покупку доли за 500 т. руб., но с оплатой цены договора в рассрочку. Брат считает это согласие как отказ и если он продает третьему лицу за те же 500 тыс, так же с рассрочкой но на других условиях, чем я предложила. Либо второй вариант: я отказываюсь покупать за эту цену, а брат продаст за указанную сумму но с рассрочкой третьему лицу. То будут ли считаться его действия нарушающими мои права на преимущество покупки? И смогу ли я перевести тогда право собственности с покупателя на себя, если да то на каких условиях?

Хабарова Ядвига Геронтьевна · Accepted Answer

Уважаемая Лида

Если сособственник Вас уведомляет о том что Вы имеете право выкупить его долю как преимущественный приобретатель, согласно ст.250 ГК РФ, то Вы вправе как согласится на его условия так и отказаться. Если Вы выдвигаете условия, то можете придти к мировому соглашению, в случае если не придёте к мировому соглашению, то таким образом Вы отказываетесь от покупки.

Вы можете не узнать как другому лицу продана была долю вам об этом просто не скажут, в рассрочку или нет.

В таком случае вам предложили, - Вы отказались от приобретения доли, ваши права таким образом не нарушены, и права покупателя на Вас не переведут.

Удачи вам и всего самого лучшего

Удачи вам и всего хорошего

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Здравствуйте. 
Брат имеет право не предоставлять Вам никакой рассрочки. Предоставление рассрочки другому лицу суд НЕ расценит как нарушение преимущественного права покупки.

Лукашина Елена Александровна · Answer

Здравствуйте смотря какая рассрочка будет предусмотрено для других нужно сравнивать предложение вам этот договор который он заключает в течение 3 лет вы вправе признать такую сделку недействительной если это умаляет Ваше право Спасибо за ваше обращение.

Аляева Дарья Олеговна · Answer

Здравствуйте! Обязать согласиться на условия рассрочки своего брата в не можете. Для принятия решения по уведомлению дается месяц. Если он продаст другому лицу долю с рассрочкой, то тогда вы сможете оспорить сделку, но вам будут необходимы доказательства, что такие переговоры велись.

Егорова Екатерина Александровна · Answer

Здравствуйте, в данном случае вам необходимо направить брату письменное согласие на приобретение доли в рассрочку с указанием порядка расчётов. Если он расценит это как отказ и продаст долю на аналогичных условиях, тогда вы сможете оспорить данную сделку и перевести права покупателя на себя.

Удачи вам и всего наилучшего

Брат продает свою долю дома - мои права на преимущество покупки и возможность передачи права собственности

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Согласие на покупку доли с рассрочкой - особые условия продавца и покупателя

Могу ли я в случае отказа от покупки все-таки перевести сделку на себя, если дом купят другие?

Могу ли я в случае отказа от покупки все-таки перевести сделку на себя, если дом купят другие?

Как оспорить завышенную цену при продаже доли квартиры после развода и как контролировать процесс

Возможность соседки продать свою долю в общей долевой собственности по более низкой цене, чем предлагалась автору

Насколько законно его требование, обязан ли я давать по Закону письменное согласие на его ответ с меньшей ценой?

Право собственника доли на указание цены при продаже в общей долевой собственности - анализ законодательства

Хитрость в Уставе - должен ли участник продавать долю другим участникам по минимальной цене или есть возможность

Проблема согласия на приоритетную покупку - как быть, если цена ниже ожидаемой?

Что он продает или собирается продать долю третьему лицу, а просто предлагает мне купить эту долю за определенную сумму денег.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59