Обмен недвижимостью - продажа дома и покупка комнаты - вопросы налогообложения

Добрый день, вам нужно будет воспользоваться 2 имущественными налоговыми вычетами, предусмотренными статьей 220 Налогового Кодекса РФ:

1) При продаже в 2018 году дома и земли, купленных в 2017 году, согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового Кодекса, вы можете уменьшить свою налогооблагаемую базу на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на покупку этих дома и земли, то есть:

1 200 000 руб. - 950 000 руб. = 250 000 рублей (это налогооблагаемая база).

При условии, что у вас на руках есть документы о приобретении и документы об оплате дома и земли в 2017 году.

2) в отношении оставшейся части налогооблагаемой базы (250 000 рублей), чтобы не платить с нее налог 13% (32 500 рублей), вам нужно применить имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Налогового Кодекса РФ - имущественный налоговый вычет в связи с приобретением комнаты за 800 000 руб., и Вы не будете платить никаких налогов[b][/b] по данным сделкам.

Данный имущественный налоговый вычет предоставляется, если ранее Вы не использовали его (при покупке другого недвижимого имущества), либо использовали на сумму менее 2 000 000 руб.)

Важное условие - продажа дома и земли и покупка комнаты должны проходить в одном календарном году.

Вам в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ надо составить и подать налоговую декларацию для применения этих вычетов, чтобы не платить налоги с этой сделки. Обратитесь к грамотному бухгалтеру.

С уважением,

PS: если бухгалтер будет сомневаться, возможно ли применение двух имущественных вычетов одновременно, сошлитесь на позицию МинФина и ФНС, которые подтверждают такую возможность, в частности можно посмотреть письма Минфина от 10.04.2012 г. №03-04-05/7-477 и ФНС от 01.09.09 г. №3-5-04/1363) и многие другие. Удачи!