«Возможность получить компенсацию и устранение недостатков при обращении в суд»

Нужна профессиональная точка зрения. 16 го апреля купили квартиру, согласно договору жильцы должны были освободить квартиру в течение месяца, но по устному договору мы им дали пожить до 31 го мая, а не до 16 го мая. При выезде бывшие хозяева забрали дорогой шкаф, который обещали оставить, забрали все по мелочи что могли. Также не оплатили коммунальные за май, когда жили сами. Оказалось, что газовый котел требует ремонта, сбрасывает давление и приходится постоянно подкачивать воду. Понимаю, что нужно было составить договор и опись имущества, но верим людям на слово. Теперь я хочу обратиться в суд с иском о краже шкафа, так как на 16 ое мая он был на месте и получается они украли его у нас. Также хочу, чтоб устранили все существенные недостатки, починить котел, так как отопление индивидуальное и другого отопления тут нет. Подскажите, пожалуйста, есть ли шанс выиграть суд и добиться компенсации или устранения недостатков? Квартира ипотечная, поэтому лишних средств у нас нет и хотелось бы по совести чтоб все было. Раз обещали оставить, значит должны оставить! Спасибо заранее! С уважением, Гулия.