Основные риски и безопасность при продаже квартиры через ипотеку

Добрый вечер.

Вы совершенно верно понимаете. При оплате с привлечением кредитных денежных средств есть риски, и от этих рисков Вы не застрахованы. Государственная регистрация договора необходима. Наличие акта не обязательно.

При этом, за Вами остается право на расторжение ДКП в случае ненадлежащего исполнения. Как следствие, регистрация обратно на свое имя. Можете совместно с покупателем организовать обременение (запрет на совершение регистрационных действий, точнее), чтобы исключить возможность скорой перепродажи.

Это точно не аккредитив. Согласно п. 1 ст. 870 ГК РФ для исполнения аккредитива получатель средств представляет в исполняющий банк документы, подтверждающие выполнение всех условий аккредитива. При нарушении хотя бы одного из этих условий исполнение аккредитива не производится.

Смысл аккредитива именно в том, что продавец не может повлиять на выплату.

Возможно используется счет эскроу, но при таких условиях банк перекладывает свои риски, связанные с выдачей кредита на продавца. В случае возникновения проблем Вам придется расторгать ДКП в суде.

Такие условия оплаты слишком большой риск.

Банк, соглашается что документы для раскрытия аккредитива могут быть предоставлены как Покупателем, так и Продавцом. Но при этом он требует предоставления документов, все из которых будут только у Покупателя (1. оригинал Договора, с отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о регистрации перехода права собственности и ипотеки на Недвижимое имущество, экземпляр Покупателя); 2 выписка из ЕГРН удостоверяющая проведенную государственную регистрацию возникновения и перехода прав на Недвижимое имущество и содержащая сведения о регистрации ипотеки Недвижимого имущества в пользу кредитора и отсутствие других обременений. 3 копии расписки (Описи) документов, принятых для оказания государственных услуг, выданной органом регистрации прав по месту исполнения Договора, подтверждающей получение Закладной для государственной регистрации право залога Банка на Квартиру, 4 оригинал акта приема-передачи Недвижимого имущества).

Получается что открытие аккредитива все равно зависит от Продавца. Какие дополнения можно внести в договор чтобы обезопасить себя?