Вопрос налогообложения при продаже унаследованной квартиры с владением более 7 лет и возможностью оформления дарственной

Question

Меня интересует такой вопрос: мы сестрой в наследство от матери получили квартиру, и она пополам у нас в собственности уже более 7 лет. Мы хотим её продать. Стоимость не высокая, всего 500 000 рублей. Если квартира с таким сроком собственности, то ведь она не попадает под 13% налог, или всё же попадает? Сестра хочет оформить её полностью на меня в собственность. Но тогда получается, что я менее года даже буду собственником. Если я её продам за 500 000 рублей, придётся платить налог. Но кто-то говорил, что если сумма продажи менее 1 000 000 рублей, то налог платить не надо. Как лучше поступить в этой ситуации, оформлять дарственную на себя, или оставить как есть? И что с налогом, придётся ли в любом случае платить, или нет? Если да,то сколько в процентах? Спасибо.

Кучина Ольга Александровна · Accepted Answer

Добрый день, налог Вам в обоих случаях платить не придется. НО: в первом случае (когда Вы НЕ оформляете квартиру полностью на себя, а "оставляете как есть", то есть продаете квартиру от 2 владельцев) Вам не надо будет заполнять и сдавать в налоговый орган налоговую декларацию. Потому что в этом случае Вы с сестрой получите "доходы, освобождаемые от налогообложения" - п 17.1 статьи 217 Налогового Кодекса, так как владеете квартирой более 7 лет. во втором случае (когда Вы сначала получаете долю сестры по дарственной, "оформляете квартиру полностью на себя", а потом продаете за сумму менее 1 000 000 рублей) - Вам в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ надо подавать в налоговый орган налоговую декларацию. Потому что в этом случае Вы должны заявить имущественный вычет по статье 220 Налогового Кодекса. PS: абсолютно не согласна с предыдущем ответом адвоката, что "Период нахождения вещи в собственности считается с момента получения права собственности на любую долю в этом имуществе". С уважением,

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

По описанному - платить не придется. Период нахождения вещи в собственности считается с момента получения права собственности на любую долю в этом имуществе.

Вопрос налогообложения при продаже унаследованной квартиры с владением более 7 лет и возможностью оформления дарственной

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 01.09.2026)

Похожие вопросы

Передача доли в квартире по безвозмездному договору - вопросы налогообложения при продаже

Какой налог при продаже квартиры, если она оформлена в дарственную?

Вопросы налогообложения при покупке и продаже половины квартиры, а также в случае дарения

Налог на продажу квартиры - исключение для доли в собственности менее 3 лет

Налог на продажу приватизированной квартиры с 5 собственниками при стоимости свыше миллиона рублей

Налоговые вопросы при продаже и покупке доли квартиры между сестрами

Каким образом лучше всего перевести квартиру на меня, чтобы в последствии сыновья не смогли претендовать на неё?

Оформление наследства и продажа квартиры - особенности и возможные налоговые выплаты

Условия продажи квартиры в собственности менее 5 лет - налоговые аспекты и расчеты при продаже

В настоящий момент в приватизированной кооперативной квартире мы проживаем с сестрой.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59