Возможность оспаривания решения общего собрания собственником, приобретшим квартиру после проведения данного собрания

Вопрос №14312253 из г. Москва
опубликован 18.06.2018, 14:21

Согласно п.6 ст.46 ЖК РФ, оспорить решение общего собрания собственник может в течение шести месяцев со дня когда он узнал или должен был узнать о решении общего собрания. Вопрос такой: а имеет ли право оспаривать решение общего собрания такой собственник, который купил квартиру в доме уже после этого общего собрания, например, через 2 года? Может ли он подать иск об оспаривании решения общего собрания, которое было за 2 года до того, как он купил квартиру? Может ли он ссылаться на то, что до покупки квартиры ему не было известно о решении, поэтому 6-месячный срок соблюден?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Булатова Ирина Дмитриевна

Юрист Москва, стаж 22 годa

4.4 16764 отзывa

Пожалуй, нет у такого собственника права оспаривать решение общего собрания,

НО имеет право обращаться в суд на основании статьи 304 ГК РФ, ссылаясь на такое решение общего собрания,

18.06.2018, 14:41

Спасибо, теперь все ясно.

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 19 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

8 800 505-91-11

Большое спасибо за ответ! Есть ли какая-то конкретная статья, не позволяющая такому собственнику оспаривать решение? Или же это некое общеюридическое правило?

18.06.2018, 15:12

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Резванова Зарина Валиевна

Юрист из города Ангарск

4.8 260 отзывов

Здравствуйте, вот как раз п. 6 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и устанавливает это правило. А именно для оспаривания и признания общего собрания недействительным собственник может только в течении этих шести месяцев.

А поскольку указанный собственник на момент принятия решения общим собранием собственников жилых помещений ещё собственником не был, и приобрел жилое помещение по истечении 2 лет, то он и не вправе оспорить. В суде будет отказ. Если будет суд, заказывайте в Росреестре выписку из ЕГРН, это будет доказательством того, что он на момент общего собрания собственником данного МКД не являлся.

18.06.2018, 15:22

Спросить юриста