Возможность оформления земельного участка на себя и стоимость оформления сделки при наличии материнского капитала в деле по приобретению 1/2 части дома

Вопрос №14313917 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 18.06.2018, 23:00

Я хочу купить 1/2 часть дома у своей мамы вместе с земельный участком за материнский капитал. А 1/2 дома уже принадлежит мне. Могу ли я земельный участок оформить только на себя, при этом не выделять доли мужу и детям? А также, как рассчитать стоимость оформления сделки у нотариуса, если кадастровая стоимость целого дома 602000, а земли - 562000? Мне сказали в нотариальной конторе, что стоимость будут высчитывать по мат. капиталу, т. к. он выше кадастровой стоимости 1/2 части дома, правильно ли это?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Разборов Андрей Викторович

Адвокат Ростов-на-Дону, стаж 20 лет

4.8 7017 отзывов

Материнский капитал когда используешь для улучшения жилищных условий, то обязательно оформляешь недвижимость в долевую собственность детей. В противном случае при последующей продаже объекта сделка может быть признана недействительной (ничтожной)

19.06.2018, 14:49

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 15 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

Земельный кодекс Российской Федерации

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Галина

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо за ответ. Но я недвижимость и собиралась оформлять на всех членов семьи. Меня интересует именно земельный участок. Он тоже должен оформляться на всех или я одна могу выступать собственником?

19.06.2018, 15:37

Спросить юриста

Корчагин Евгений Викторович

Юрист из города Балашиха

3.9 56 отзывов

О необходимости оформления в общую долевую собственность членов семьи земельного участка, на котором расположен жилой дом, приобретенный с использованием средств (части средств) материнского капитала

В законодательстве отсутствует требование об оформлении в общую долевую собственность членов семьи земельного участка, на котором расположен жилой дом, приобретенный с использованием средств (части средств) материнского капитала. Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (часть 4 статьи 10) установлены специальные правила только в отношении оформления супругами и их детьми долей в праве общей собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала.

При этом рекомендуется разъяснять родителям положения статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации о необходимости оформления прав пользования земельным участком участников долевой собственности на жилой дом и желательности оформления в общую долевую собственность членов семьи земельного участка, на котором расположен жилой дом, приобретенный с использованием средств (части средств) материнского капитала. Сохранения земельного участка в собственности одного из родителей, приобретшего жилой дом за счет средств материнского капитала, в будущем может привести к возникновению прав на долю земельного участка, несоразмерную доле в праве на жилой дом. Например в результате наследственного правопреемства.

(см. Письмо> ФНП от 01.07.2016 N 2305/03-16-3

19.06.2018, 15:43

Спросить юриста

Шабанов Николай Юрьевич

Юрист из города Иркутск, стаж 14 лет

4.9 12261 отзыв

Здравствуйте! Согласно требованиям Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ. При покупке жилого помещения обязательно оформление его в долевую собственность всех членов семьи с размером долей на их усмотрение. Речь именно о жилом помещении, о земле не упоминается.

19.06.2018, 16:01

Спросить юриста