Как защитить свою недвижимость при разводе?

Согласно ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Но по факту, это изначально может рассматриваться как общая совместная собственность супругов (ст. 34 СК РФ). При разделе, доли признаются равными. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью (ст. 37 СК РФ). В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке (ст. 38 СК РФ). Вам придется в суде обосновывать источник происхождения "Ваших" денег.

Добрый день.

Существующая на данный момент практика показывает, что все нажитое в браке имущество в том числе и долги признаются совместно нажитыми даже в том случае, если у одного из супругов доход был значительно ниже или не было дохода. Чаще всего в случае спора, совместное имущество делиться в равных долях. Попытайтесь конечно доказать, что ваше последнее приобретение получено в период, после совместной жизни.

Здравствуйте, Игорь.

К сожалению Все имущество приобретенное в браке является совместной собственностью супругов независимо на чье имя оно записано подлежит разделу в равных долях.

Чтобы в случае расторжения брака, недвижимость принадлежала Вам, за которую будете рассчитываться именно (не из семейного бюджета) нужно заключить с супругой брачный договор, и в нем указать, что эта недвижимость При расторжении брака будет принадлежать Вам.

Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Статья 41. Заключение брачного договора

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Как я понимаю, деньги, на которые вы хотите открыть счет, уже взяты вами в кредит. И вы дополнительно потом возьмете кредит на покупку жилья.

Нет, у вас не получится впоследствии доказать, что первоначальный взнос ваши личные средства. Только при условии, что они у вас появились ДО брака и вы полностью его оплатили. Если вы его оплатили его УЖЕ в браке, то все равно они не будут признаны вашими личными сбережениями.

Согласно ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Вот если вы получите что-то в дар - тогда да, ради Бога. Это уже ваше.

Ваша схема никак не даст вам никакой выгоды.

Два выхода: получение дара и брачный договор со своей супругой.

В брачном договоре вы можете предусмотреть подобные нюансы (ст.42 СК РФ)

Выбирать вам.

Для начала Вам нужно понять главное: в браке как правило нет только Ваших денег. В общем случае есть общие доходы и совместно нажитое имущество независимо от того, на кого оно зарегистрировано, на основании ст.34 Семейного кодекса РФ, пока Вы не докажете обратного: согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Так что если Вы купите что-либо в браке на средства, нажитые не до брака или не полученные по безвозмездной сделке, то это общее имущество (даже если оно приобретено в браке в кредит), и избежать его раздела (ст.38-39 Семейного кодекса РФ) можно заключив брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ), но и это не 100%-ная гарантия, т.к. такой брачный договор может быть признан недействительным по иску одного из супругов, если он ставит его в заведомо невыгодное положение по отношению к другому супругу (п.2 ст.44 Семейного кодекса РФ): грубо говоря на общие доходы (а в семье доходы как правило общие в силу ст.34 Семейного кодекса РФ кроме перечисленных в ст.36 Семейного кодекса РФ) Вы будете приобретать личное имущество, а это ущемляет права другого супруга. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Источник происхождения взят кредит в банке и уплачен будет лично мной.