Идет судебный спор об установлении сервитута на участки земли - в чем нарушено право истца?

Суд не совсем прав. Ссылайтесь на то, что договориться с ответчиком не получилось, что сервитут устанавливается на основании ст. 274 ГК РФ. Правильно пишите, что требуете установить потому что не можете использовать нормально свою собственность без сервитута.

Доброго времени суток.

Отвечайте что Ваше право нарушено в том моменте, что с вами отказываются заключать договор сервитута. В этом случае подается исковое заявление об установлении сервитута. Согласно пункту 1 ст. 274 Гражданского кодекса, а также ст. 23 Земельного кодекса, под сервитутом понимается право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом.

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Здравствуйте, Алексей!

Наличие или отсутствие препятствий не является предметом доказывания по делу об установлении сервитута. Вообще наличие или отсутствие подобных препятствий никак не влияет на Ваше дело.

У Вас основной момент в предмете доказывания — наличие или отсутствие необходимости в пользовании данным земельным участком, то есть Вам надо доказать, что других вариантов в Вашем случае, кроме как установить сервитут нет, иными путями разгрузку Вы не сможете осуществлять.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 07.02.2017) ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Такде, для установлении невозможности иным путём осуществить доступ к своему земельному участку, кроме как проехать через смежные, можно провести экспертное исследование, по результатам которого эксперт определит невозможность иного пути подъезда, кроме как пересечения з/у ответчика. При условии, что у Вас не имеется иных доказательств, кроме того, ответчик может потребовать соразмерную плату за такой сервитут, которая так же будет определяться либо соглашением сторон либо соответствующей экспертной оценкой.

Вот когда появится нарушение права, тогда и в суд следует обращаться. А сейчас суд прав. Ваши права ответчиком не нарушены. В вопросе Вы также как и в суде не указали по какой причине Вы обратились в суд за установлением сервитута. Поэтому и мы Вам сказать чем Вы мотивируете свой иск не сможем.

Статья 274 ГК РФ. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Суд прав в данном случае и вы не сможете обосновать наличие нарушения вашего права, поскольку никакого нарушения нет, так как вы сами указали, что ответчик не препятствует проезду. В исковом заявлении согласно ст.131 ГПК РФ указано, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования.

Согласно ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский.

Таким образом, для вынесения решения по делу в вашу пользу исходя из вашей ситуации необходимо наличие нарушенного права или угроза его нарушения, а у вас этих обстоятельств нет. Поэтому суд откажет вам в данном иске.

Солидарен с коллегами, утверждающими, что в данном случае суд не прав. Защите подлежит не только нарушенное или нарушаемое право, но также и право при наличии реальной угрозы его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК собственнику принадлежит единоличное право пользования, владения и распоряжения своей собственностью. Это означает, что собственник смежного земельного участка (нынешний или будущий) в отсутствии сервитута имеет возможность и право отказать и/или создать физические препятствия для проезда вашего транспорта к погрузочному терминалу вашего комплекса.

Также согласен с выраженным выше мнением, что отказ собственника смежного участка заключить соглашение о частном сервитуте может рассматриваться как оспаривание Вашего права (ст. 11 ГК).

Ваше право нарушено тем, что Вам необходим доступ к Вашему участку, тем способом, что позволяют его и находящееся на не строения эксплуатировать, подвозить, разгружать и.т.п.

Установит он сервитут, никуда не денется, раз нет другого способа проезда.

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Поскольку представленными доказательствами, в том числе заключением землеустроительной экспертизы, была подтверждена возможность прохода и проезда к земельному участку истца без использования земельного участка ответчика, а положения пункта 1 статьи 274 ГК РФ допускают установление сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок только в том случае, когда такие нужды собственника земельного участка (иной недвижимости) не могут быть установлены без установления сервитута, суд пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного требования.

Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

Положениями статьи 131 ГК РФ

предусмотрено, что сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Помещения к которым необходим доступ сдаются в аренду, к арендатору местная управляющая компания неоднократно обращалась с письмом о том, что собственник участков по которым осуществляется доступ к местам разгрузки выставил плату за их использование, и тем самым эта управляющая компания обязывала нашего арендатора платить за проезд, Арендатор отказал. При этом Арендатор обратился к нам с просьбой урегулировать отношения с собственником участков по вопросу беспрепятственного проезда, т.к. согласно условиям договора аренды, мы как арендодатель обязуемся предоставить арендатору возможность беспрепятственного проезда к местам разгрузки. Вот и весь мотив - обращение арендатора.