Возможно ли оформить право собственности на квартиру для будущей супруги, приобретенную в ипотеку год назад?

Question

Я приобрел квартиру год назад в ипотеку. И так получилось что после этого встретил девушку и скоро у нас свадьба. Живём и платим за квартиру вместе, возможно ли сделать так, чтобы и у будущей супруги были права на эту квартиру?

Филилеев Филипп Владимирович · Accepted Answer

Довольно странно, обычно все стараются сделать наоборот. Но тем не менее, идеальным выходом был бы брачный договор (ст. 40 СК РФ), который может определить имущественные права и обязанности супругов как в браке, так и в случае его расторжения. Кроме того, если Вы являетесь собственником, Вы вправе подарить долю в квартире. А вообще, согласно ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Однако, в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке (ст. 38 СК РФ). Имейте в виду, что даже если квартира приобретена в кредит/ипотеку, согласно ч. 3 ст. 39 СК РФ, долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. В соответствии со ст. 45 СК, взыскание обращается на общее имущество супругов, а также может может быть обращено на обязательства одного из супругов.

Удалено · Answer

Добрый вечер.
Да возможно, закон это допускает:

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Но, в этом случае есть свои последствия:

Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу

1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения... становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
2. Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. 
3. Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.

Вам решать, насколько ваша будущая супруга захочет такой вариант "приобретения прав" на квартиру.

Возможно ли оформить право собственности на квартиру для будущей супруги, приобретенную в ипотеку год назад?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Права супруги при разделе квартиры, приобретенной в 2012 году после заключения брака

Как переоформить квартиру в ипотеке только на себя в случае развода с созаемщиком

Как правильно поделить доли в квартире с ипотекой, чтобы оба супруга могли получить налоговый вычет?

Ипотека при предстоящем браке - кто будет владеть квартирой и как защитить права супругов?

Каковы права жены на квартиру, приобретенную в ипотеку до заключения брака?

Как получить доступ к программе молодая семья, если квартира была куплена до брака?

Как выписать супруга из квартиры по ипотеке при разводе?

Юридическое оформление разделения ипотеки и кредита при разводе - как обеспечить справедливое распределение имущества

Как разделить имущество с ребенком-инвалидом и доказать долю родителей при разводе?

Ипотека и права на квартиру после развода - возможности и риски для бывших созаемщиков

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59