Влияние супруга на куплю квартиры вторичном рынке и защита прав покупателя

Вопрос №14341657 из г. Астрахань
опубликован 27.06.2018, 20:32

Собираемся покупать квартиру на вторичном рынке женщина продавец находиться в собственности одна в квартире ту которая продаёт но она замужем, изначально квартира принадлежала мужу но потом он сделал дарственную на супругу и она вступила в права, при сделке купли-продажи нужно ли будет согласие её мужа и его подпись или достаточно того что он не имеет прав на квартиру? И можно будет не беспокоиться что после развода он в дальнейшим сможет заявить права на квартиру которую мы уже купим.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист Брянск, стаж 31 год

5.0 13473 отзывa

Поскольку муж фактически уже выразил свое волеизъявление в отношении этой квартиры, подарив ее супруге, волноваться не о чем. Согласно ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Формально, не зная всех этих нюансов, можно предполагать, что это совместная собственность супругов и в этом случае, согласие супруга необходимо (ст. 35 СК РФ). Однако, как указывает Росреестр на своем официальном сайте, в настоящее время, Росреестр не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть даже при отсутствии согласия супруга регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки (Письмо Росреестра от 14.06.2017).

27.06.2018, 20:41

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Статья 36. Имущество каждого из супругов

Ответ отключен модератором

Пожаловаться

Максим

Автор вопроса

0 отзывов

То есть если квартира приобреталась в браке а потом была переоформлена на супругу то муж уже теряет какие либо права на квартиру после её продажи и переживать не стоит что в один прекрасный день её супруг сможет появиться на пороге и требовать какие то либо права на квартиру типа был развод квартира была продана без моего согласия, подписи я нигде не ставил и вообще сделка по купле-продажи проводилась без моего ведома. Хотя в выписки написано что он отказался от собственности на квартиру.

27.06.2018, 20:52

Спросить юриста

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист из города Брянск, стаж 31 год

5.0 13473 отзывa

Он эту квартиру именно подарил жене, а не продал, так что даже если захочет обратиться в суд, его шансы ничтожны. Но если хотите, можете подстраховаться от возможных судов и получить согласие.

27.06.2018, 20:58

Спросить юриста

Данилова Алёна Кабиевна

Юрист из города Астрахань, стаж 10 лет

4.7 1783 отзывa

Здравствуйте! Оспорить договор дарения квартиры в частности мужу будет очень сложно, нужные веские основания, поэтому если он уже сделал свое волеизъявление в виде договора дарения супруге, то назад дороги нет, поэтому супруга может продать квартиру и согласие на продажу ее мужа не нужно.

28.06.2018, 09:40

Спросить юриста